最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(三)

对于交付定金的当事人来说,在收受定金的当事人不履行债务或履行债务不符合约定致使合同目的落空时,交付定金一方有权要求收受定金方返还收受的定金的同时再交付与定金相同额度的金钱,即交付定金方有权要求双倍返还定金,这样会给收受定金方造成心理压力,促使其按照约定履行债务。对于收受定金的当事人来说,在交付定金的当...

最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(二)

最高人民法院认为,双方当事人在合同中虽然将“定金”中的“定”写为“订”字,但是对“订金”内容的理解与《担保法》《合同法》规定的定金性质是一致的,双方明确约定适用定金罚则,意思表示真实、清楚,不违背法律规定应认定有效,即应当适用定金罚则。案例文号:(2006)民一终字第9号二、关于定金的分类关于...

男子称8年前上海买房遭“阴阳”合同,打官司讨回17万“选房费”,20...

相关民事判决书显示，这家房产集团公司辩称，《定金合同》签订后，业务员通过短信、电话告知周先生签约，但其因家人生病无钱支付首付款，故未签订预售合同。本案定金是根据合同法规定，为担保预售合同签订而支付。因此，周先生已构成《定金合同》第八条所述的拒绝签订预售合同，定金应归房产公司所有。>>>6年来一直维...

购房资格审核未通过时定金能否退还?

在这种情况下,定金的退还问题需要根据具体的合同条款和法律规定来处理。根据我国《合同法》的相关规定,如果是因为购房者自身原因导致资格审核未通过,且合同中明确约定了此类情况下的定金处理方式,那么购房者可能需要承担定金不予退还的风险。但是,如果合同中没有明确约定,或者是因为卖方的原因导致购房者资格审核未通过,...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

在此基础上,《民法典》合同编对我国的合同规则进行了大幅度调整,大量吸收合同法新规则,形成了比较完善的合同规则体系,使我国合同法的理论和实践向前发展了一大步。不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合...

全国法院:关于定金适用纠纷的25条指导意见

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失(www.e993.com)2024年11月25日。二、最高人民法院《关于适用《民法典》合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号）（2023年5月23日最高人民法院审判委员会第1889次会议通过，自2023年12月5日起施行）05、第六十七条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、...

《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...

也就是说,如果继续援引原合同法作为裁判依据,则不能将《解释》的相关规定也作为裁判依据进行援引,因为《解释》是根据民法典制定的,而不是依据原合同法制定的。但是,在裁判说理部分,可以将《解释》作为理解原合同法相关规定的依据,因为民法典与原合同法的规定并无实质性差别。

关于定金纠纷的类案裁判规则(一)

《担保法司法解释》第120条规定:“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。”上述司法解释系对定金罚则具体适用的规定,第1款规定当事人一方因违...

商品房陷阱99:业主支付定金,开发商不签订本约合同,双倍返还

后被告大成公司未与原告彭某某订立商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称“合同法”)第一百一十五条规定，原告彭某某要求被告大成公司双倍返还定金合计40000元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。#房地产新政#　　对于40000元款项的问题。本院认为，第三人云南世名房地产经纪有限公司收到原告...

最高人民法院民二庭、研究室负责人就民法典合同编通则司法解释答...

民法典颁布后,最高人民法院废止了根据原合同法制定的《合同法解释一》和《合同法解释二》,司法实践急需出台关于民法典合同编通则的司法解释。为此,最高人民法院在清理相关司法解释的基础上,结合审判实践中遇到的疑难问题,制定了《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》(以下简称解释),于2023年...