最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(一)
例如,在张某诉刘某房屋买卖合同纠纷再审案中,争议的焦点问题是买房人交付款项的性质是违约定金,还是立约定金。法院认为,双方当事人是在意向书上约定的定金,定金条款形成的时间以及定金的交付时间均在房屋买卖主合同订立之前,因此,意向书上约定的定金只能担保房屋买卖合同的订立,而不是担保房屋买卖主合同义务的履行。...
【以案说法】如何区分“定金”与“订金”?
法官说法“定金”与“订金”可从以下几个方面进行区分:性质:订金是一个习惯用语,通常被视为预付款,不具有担保性质;而定金则是一个法律概念,具有担保性质,能够确保合同的履行。功能:订金主要用于解决收受方的资金周转问题,增强履约能力,并不具备制裁违约方的功能;而定金则可以通过“定金罚则”对债的成立和履行提...
五金解析:定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?
(2)卖方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使房屋买卖合同无法履行,则需双倍返还定金。押金,一般能退押金并非一个规范的法律概念,当履行约定完毕,双方法律关系不存在,无违约情况押金应予退还,有其他约定的按约定处理;如果履约过程中一方违约造成另一方损害,另一方可拒绝归还押金或按约定处理押金。意向金,一般能退...
如何设置房屋交易的定金?这种定金设置有哪些法律意义?
首先,定金的数额应当合理,通常建议不超过房屋总价的5%。这一比例既能够体现买方的诚意,又不至于给买方带来过大的经济压力。在实际操作中,买卖双方可以根据具体情况协商确定定金的数额,但务必确保这一数额在法律允许的范围内。其次,定金的支付方式也需谨慎处理。通常情况下,定金应通过银行转账的方式支付,并保留好转账凭...
关于定金纠纷的类案裁判规则(四)
(一)定金性质的认定《民法典》第586条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金是一种金钱担保。学理上,针对定金的不同功能,分为成约定金(以交付定金作为合同成立要件)、履约定金(以定金担保合同义务的履行)、立约定金(定金用于保证正式缔约)、解约定金(交付定金一方以丧失定金为代价解除合同)等...
【以案释法】买卖合同约定不明,双倍定金能否返还?
定金分为成约定金和履约定金,本案双方在签订采购合同中约定买受人张某向出卖人王某给付定金,该定金应为履约定金(www.e993.com)2024年10月16日。在一方不履行合同主要义务时应当适用定金罚则,即收受定金的一方不履行合同主要义务的应当双倍返还定金,给付定金的一方不履行合同主要义务的无权要求返还定金。本案双方采购合同中并未约定合同的履行时间和...
微普法丨定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?
(2)卖方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使房屋买卖合同无法履行,则需双倍返还定金。押金,一般能退押金并非一个规范的法律概念,当履行约定完毕,双方法律关系不存在,无违约情况押金应予退还,有其他约定的按约定处理;如果履约过程中一方违约造成另一方损害,另一方可拒绝归还押金或按约定处理押金。
“案”说消费|失误下单两辆同品牌新能源车,定金能退吗?
在本案中,甲店完全具备交车履约能力,周女士属于单方面违约,无权要求甲店返还2000元定金。定金与订金,一字之差,触发的法律效果却天差地别,消费者在签订合约的过程中,一定要谨慎、仔细,了解定金与订金的差别,避免造成不必要的损失。新华日报·交汇点记者许愿洪叶...
...就是墓地?上海一购房者买到“墓区房”后起诉中介要求返还定金
中介人履行如实报告义务的范畴一般限于与合同标的物、履约主体有关的常规信息在签下购房合同后,上海一购房者发现小区旁边是一座正在营业的墓园,于是诉至法院要求解除购房合同、返还定金。近日,记者从上海市第一中级人民法院获知了这起案例。法院介绍,在某中介公司居间下,王某与房主李某等签订了《房地产买卖居间协议...
淮南:"定金""订金"起分歧 购房签约需分清
淮南:"定金""订金"起分歧购房签约需分清据淮河早报消息“法官,真没想到购房定金与订金,一字之差居然法律意义相差甚远,以后我们真得好好留心了!”11月16日,田家庵区人民法院泉山法庭通过云上法庭成功调解一起因购房定金退款引发的房屋买卖合同纠纷案件,购房者与开发商当庭达成调解协议,开发商同意返还3千元购房...