购房纠纷律师解析:延期付房款,法院定履约与违约金

10日补充协议第三条约定:乙方最迟于2021年7月19日获得贷款机构批贷手续,在乙方积极配合、资质满足贷款银行要求的前提下,如因乙方贷款批贷延迟或贷款金融机构政策变更等不可抗力原因,导致未按期办理过户手续,责任相关方不承担违约责任。如至2021年7月23日未能过户,违约方应向守约方支付总房款2...

全国法院:审理不可抗力纠纷指导意见合集

(3)根据《民法典》第533条规定,如果在合同成立后,因不可抗力引起合同的基础条件发生重大变化,受不利影响的当事人可以主张适用情势变更制度变更或者解除合同。在这里,不可抗力事实只是导致情势变更事实发生的原因事实,并非不可抗力事实直接影响合同义务的履行,这是正确区分适用不可抗力制度还是情势变更制度的关键。(...

【普法课堂】合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

就合同必备条款而言,虽然不同合同对当事人权利义务有实质性影响的内容并不完全一样,但主要集中在质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等内容方面。若无法认定双方对相关实质性内容已经协商达成一致的,将无法明确当事人具体的权利义务,而上述内容又属于对当事人权利义务有实质性影响的...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

第六条当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是...

合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

若无法认定双方对相关实质性内容已经协商达成一致的,将无法明确当事人具体的权利义务,而上述内容又属于对当事人权利义务有实质性影响的内容。在此种情况下,虽然对上述内容已进行协商但未达成一致的,或者当事人明确约定就上述内容另行协商但事后仍无法达成协议的,此时应认定合同不成立。另,就欠缺的合同非必备条款而言,...

企业法律风险防范指引●合同编

企业在签订合同时,应根据实际情况慎重选择“DING“定金”具有担保合同履行的性质,如果是给付定欢金的一方不履约,致使合同目的不能实现,那么就无权请求返还;如果是收受定金的一方不履约,其有权主张双倍返还定金(www.e993.com)2024年11月28日。需要注意的是,定金和违约金不能同时适用。如果和案涉合同一样约定为“订金”,那么由于“订金一般视为交付...

今起施行!最高人民法院发布关于适用《中华人民共和国民法典》合同...

第六条当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是...

一方被采取强制措施(关押)导致无法履行合同,构成不可抗力吗?

被告主张其在2017年2月21日被公安机关采取强制措施导致无法签署买卖协议，属于不可抗力，不应承担违约...

疫情封控影响企业履约怎么办?可否因“不可抗力”免责?

根据国务院批准的《中国国际贸易促进委员会章程》规定,中国国际贸易促进委员会可以出具不可抗力证明。受新冠疫情影响,导致无法如期履行或不能履行国际贸易合同的,企业可向贸促会申请办理与不可抗力相关的事实性证明,并据此以不可抗力为由主张部分或者全部免除责任。

疫情下合同纠纷中哪些情况属于不可抗力?

情况一,疫情导致政府、银行等机构尚未复工导致监管、取证、批贷放款等环节无法如期进行。该种情况一般可以认定为合同履行受到了不可抗力影响,可以免除迟延履行方的违约责任。但仅限于延迟期间责任,不能盲目据此主张解约。原因在于,在合同签订时,双方都无法预见到相关机构会受疫情影响而无法受理业务,且相关义务的履行有...