一半住户家中都漏水!嘉定一小区外墙瓷砖脱落多年,多次报修为何...

据悉,小区的外墙脱落和漏水问题由来已久,居民所说的修缮工作还要回溯到2013年前后,当时小区交房没多久,还处于维保期内,出现问题后,居委协调开发商对小区进行了整体修缮。“后面又陆陆续续出现脱落,但已经过了维保期,再加上外墙整体维修耗资巨大,需要用到居民的维修基金,这个方面遇到了一定阻碍。”莱英社区居民委员会...

顶棚漏水,顶楼居民吃苦头,邻居不同意动用维修资金怎么办?

根据《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，动用维修资金需要相关幢楼三分之二以上的业主讨论同意。方先生所在单元楼一共有28户家。公示期间，社区接到9户居民的反对意见并书面签字，这样便无法启用维修资金。“我们小区列入了2024...

在什么情况下可以使用房屋维修基金?

1.共用部位的维修与更新:当住宅的共用部位,如屋顶、外墙、楼梯间等出现损坏或老化,需要进行维修或更新时,可以使用房屋维修基金。这些部位的维护直接关系到住宅的安全性和居住舒适度,因此,及时修复是必要的。2.共用设施设备的维护与更换:包括电梯、消防设施、给排水系统等共用设施设备,当这些设备出现故障或达到使用...

严重漏水掉砖 受灾业主为何不愿征询

物业表示，渗漏水是因为大楼年久失修造成的。对于楼顶漏水，他们还是采取过一些措施，在顶楼盖了一张巨大的油布，防止雨水漏下去。物业表示，楼顶漏水虽然修了，但是只是小修小补的临时措施，而整栋楼的外墙渗水以及墙砖空鼓的问题，他们更是无能为力。原来，因为维修费用不菲，铁定超过5万元的业委会授权金额，因此...

17楼家中阳台漏水,物业修?业主修?

物业公司:那个看具体情况。如果就是说您漏水的位置维修可以够到的话,他可能会给您打胶先。不一定都能修,都是往那个集团上报,打96139报修,让师傅上门看一下。未来可能用公维金整体维修这位工作人员还表示,通惠家园小区是2000左右建成的,现在,漏水的情况越来越多,下一步可能考虑用公共维修基金进行整体维修。

房屋渗水漏水,维修责任该由谁承担?

对于已过保修期的房屋,渗水漏水问题则需要根据具体情况来判断责任归属(www.e993.com)2024年11月19日。如果是公共部分(如屋顶、外墙、公共管道等)的渗水漏水,通常由物业公司或业主委员会负责维修。这部分费用可能来自物业维修基金或由所有业主按比例分摊。如果是私人部分(如室内管道、卫生间防水等)的渗水漏水,责任则通常由业主或租户承担。业主需要自...

因下雨而导致住宅室内漏水,谁负有维修责任

五、专项维修基金的使用根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市审计局、北京市住房资金管理中心于2009年11月10日联合发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定,住宅共用部位的维修包括楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定...

外墙开裂、窗框周围用泡沫填充,新房还没交就反复维修,谁来负责?

应该对基层验收完成好以后,再进行真石漆喷涂。”管怀圣解释道,抗裂砂浆不够,会造成外墙开裂,并从裂纹处发生渗漏,甚至在遇到大风天气时发生大面积脱落,“一旦脱落就会造成高空坠物,可能砸坏车子、行人。而且开裂以后,渗漏点也很难找,不知道是从什么地方渗漏的。如果不维修到位,以后的使用成本很高,要动用维修基金了。

记者调查:交房没几年,为何外墙面开始频繁脱落

对此,一部分居民表示反对,他们认为,小区交房没几年,每栋楼都出现了外墙面脱落的情况,明摆着是建筑质量问题,肯定应该由开发商和物业出钱进行维修,不能动用维修基金。也有居民认为,墙面脱落的问题刻不容缓,应该使用维修基金进行全面维修,把外墙全部重做,一次性解决问题,避免以后再返工。

【行业资讯】什么是住宅专项维修资金

维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。1、住宅共用部位的维修和更新、改造(1)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的;(2)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;(3)地下室出现渗漏、积水的;(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;...