5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

但是高楼层住宅也并不代表百利无害呀,它同样也有很多弊端,尤其是经过风吹雨打20年之后,高楼住宅的损坏通常是不可逆的。比方说,一旦电梯损坏,就需要动用大笔维修基金进行维修或者更换,而且随着时间的推移,维修的频率只会越来越高,但一旦未来维修基金用光了,那么高楼层住宅的设备,设施的维护保养以及更换,所产生的费...

如何计算合理的电梯维修基金?这种计算方式对小区管理有何作用?

1.电梯的使用频率和年限:电梯的使用频率越高,其磨损速度越快,所需的维修和保养费用也会相应增加。同时,电梯的使用年限也是一个重要考量因素,老旧电梯的维修成本通常高于新电梯。2.维修和保养的历史记录:通过分析电梯过去几年的维修和保养记录,可以预测未来的维护需求和费用。历史记录不仅包括维修次数和费用,还应...

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即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房...

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201、公共维修基金的交纳人是:购房人

记者追踪丨20年老电梯频繁故障 物业:已申请维修基金换电梯

天山网-新疆日报讯(记者赵茜报道)“这电梯都使用20年了,总是出故障,啥时候给我们换新电梯啊!”近日,家住乌鲁木齐市沙依巴克区红十月小区东二区的白女士,在石榴云12345问政平台反映,小区单元楼电梯故障已经停了十天,给居民出行带来极大不便。白女士的留言截图。

上海为何贴钱给老小区涨物业费?

虽然没有强制报废年限,但电梯的使用年限都在15年左右,一般至少20年一换(www.e993.com)2024年11月26日。而对于老小区,尤其是超高层商品房,电梯老化带来出行非常不方便,也是巨大的安全隐患。那你说不能直接换电梯么?这件事难就难在更换资金的处理上,其中一个关键因素就是:由于换梯费用涉及小区维修基金,所以一旦挪用必须经由这栋楼每一位业...

...升”完变“瘫痪” 业主质疑:电梯维修 为何不能使用公共维修基金?

帮办：“但是业主反映说，升级完了之后就导致电梯彻底不能用了。”威海市文登区天福街道学府社区工作人员：“当时也跟维保咨询了，这个电梯本来有一个叫钢带的部件，这个东西是有使用寿命的。10年之内基本上没问题，10年到15年是老化期，超过15年就得强制报废。业主反映的这个电梯是12年了，进入老化期了，经常会...

小区电梯惊魂背后是物业公司对公共维修基金虎视眈眈

广大业主在市长热线12345平台投诉后仍旧是没有任何改观，只是流程性的调查和反馈，更有甚者直接拿物业的反馈来反馈业主，监管形同虚设。###利益驱使：维修基金的暗流涌动业主们逐渐意识到，物业公司的这种“不作为”背后，或许隐藏着更为复杂的利益纠葛。据知情人透露，物业公司之所以对电梯故障采取拖延战术，其根本...

【智库声音】解放日报 | 李宗克等:6年,上海一高层住宅换电梯

一部普通电梯市场价在35万元左右，剩余的维修基金无法覆盖两部电梯的费用。还有业主认为，即便能覆盖，如果大部分用来更换电梯，那未来外墙、水管、照明等设施的维修，钱又从哪里来？在担任居民区副书记前，朱莉彬曾在镇房管办工作。他理解部分业主对维修基金的顾虑。他向业主们反复解释，形容自己就像一台“复读机”。

长达6年的"攻坚战" 上海一老旧高层住宅换电梯

另一个问题是,电梯厂家需收到50%的首付款才能动工,而维修基金使用规范明确规定,工程费用一般分4次付款,首付30%,再根据施工进度,按照45%、20%、5%付款,两者存在差异。几方沟通下来,朱莉彬发现,换梯牵扯到业主、物业、业委会、银行、电梯厂家等多方主体,彼此之间存在信息差。在他的牵头下,几方共同开了现场协调...