业委会“难产”与“力不及”困境待解

在孟丽娜看来，为提升业委会的成立效率和运作质量，应简化业委会成立的工作流程，提高效率，并通过推广业主App等线上投票工具解决业主参与度低的问题。同时，加强《物业管理条例》的宣传，提高业主的法律意识和参与率，并为业委会提供机制保障，如发布典型案例、建立物业调解机构等，基层政府也应加强指导和监督。“业...

成立业委会为什么这么难?!业委会“难产”与“力不及”困境待解

“一些小区的规模比较大,物业公司难免有疏漏。业委会会定期检查物业公司的清洁、安全、维修等工作,确保服务达到标准;负责监督小区公共设施的维护和更新,如电梯、消防系统、绿化等,保障小区环境的安全和美观;还会在必要时采取法律手段维护业主合法权益。”刘欣介绍,一个有效运作的业委会能够显著提升小区的管理水平和居民的...

【普法】业委会筹集维修资金的行为是否合法有效

业委会将筹集到的维修资金投入该大楼及其附属设施的修缮事宜,并为未及时缴纳维修资金的业主垫付维修费用。因部分业主始终拒绝续交维修资金,业委会起诉至法院,要求未交费业主立即支付拖欠的维修资金。未交费业主应诉后,主张筹集维修资金属于业主共同决定的重大事项,应遵循合法程序,现业委会作出的《关于某大楼续交维修资...

着眼推动业委会规范化运作|浦东新区开展党建引领物业治理专题培训

1、使用范围:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。2、一般支用:需要业主大会或业主小组决定实施维修的项目。3、工程审价制度:业主大会支取维修资金时,向开户银行提供商品住宅维修资金支取汇总表。四、公共收益及业主委员会工作经费管理1、具...

老叶较真丨普陀区郁金香苑70多户业主急等着修漏水的房顶,业委会却...

洪副主任说，按照正常的流程是，应该是物业提交维修方案，业委会审核，然后放到业主大会去表决。不过他是自己找来的方案，让物业公司去核的价格。“这个价格比外面低了20万元，物业砍掉了一些水分。也不是说我们就是拿这个价格去做，还是要经过招投标的。这些内容都写在了业主大会的表决票上。”这张落款日期为今年...

如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→

今年3月份小区业委会换届后,新业委会在居委会的支持下,在居委、物业对面常设了一个办公室,并安排了业委会工作人员日常值班表,每周固定有一天接待居民(www.e993.com)2024年11月24日。同时,业委会进一步完善了小区维修申请流程,接到居民上报后,工作人员会上门逐一征询,根据维修基金情况计算每一笔费用,再委派物业执行。新民旺苑业委会主任钱忠兴...

“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再次面临挑战

并解释,关于小区道路明显坑洼不平,是因为小区道路的翻新属于公共区域设施的更新,按规定,相关经费必须从小区维修基金中列支。2016年,物业公司就曾向小区第二届业委会提交了“关于小区道路适度翻新维修”的报告和方案。当时,因涉及的翻新费用较大,业委会成员意见无法达成统一,遂导致小区道路翻新整修工程搁置至今未能实施...

合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”

4月25日,大皖新闻记者从小区知情人士处获悉,该函确由大溪地小区第二届业委会所发。据悉,小区部分楼栋存在外墙、屋顶漏水问题,业委会认为这属于物业应负责的小范围维修,但物业坚持需动用公共维修基金。多次沟通无果后,业委会公开发布谴责函。记者注意到,大溪地业委会微信公众号在4月22日还发布了另一则谴责函,...

黄陂这个小区,想成立业委会,结果被玩了套路

小区,必须要有业委会每个买房的人都知道,大家在办理房产证时,是必须缴纳房屋维修基金的,武汉市电梯房基本上每平米要缴纳60多元(100平米的房子,需要交6000多的维修基金),这笔钱是预备10几20年后小区房子、道路、配套的维修,以及更换电梯等如果没有业委会,物业和社区商量后就可以动用维修基金,有没有必要用,怎么...

上海居然开始贴钱给老小区涨物业费

也是在咨询了小区物业和业委会后,我才得知按照规定,区别于可以直接花钱补贴到位的换电梯,物业费只能由业主亲自缴纳,所以大概从明年1月开始,业主也要缴纳2.8元/平的物业费。但不妨来看下徐汇是怎么处理的。第一个态度,是物业费涨多少,徐汇同等金额补贴多少(每平方米每月最高不超过1元)。