【普法】业委会筹集维修资金的行为是否合法有效

因部分业主始终拒绝续交维修资金,业委会起诉至法院,要求未交费业主立即支付拖欠的维修资金。未交费业主应诉后,主张筹集维修资金属于业主共同决定的重大事项,应遵循合法程序,现业委会作出的《关于某大楼续交维修资金方案》未经合法程序,系非法决议,不具有法律效力。评析本案所涉维修资金系住宅专项维修资金,是指专项用...

荒唐!业委会为动用220万维修资金,伪造去世两年的“死人”签字

第二点，业主委员会不仅贼喊捉贼，颠倒黑白，还倒打一耙。据业主所说，小区准备动用220万公共维修基金，进行消防设施维修工程的施工。但他们并不清楚整个工程的招标情况，仅仅公示了招标结果、总维修费用和业主签字同意的确认表。那言外之意呢？当事人啥都不知道呢？业委会已经替大家搞定了一切。对此，业委会主任...

...地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗?物业和业委会发声

9月11日，记者来到位于湘江新区的麓山翰林苑，物业负责人马先生表示，该做的警示工作已经做了，也多次反馈该情况到社区、街道等有关部门，但业委会一直未进行小区业主投票，故无法动用物业维修基金进行风管机的更换。小区业主委员会主任潘先生称，“还没搞清开发商需要承担多少责任和义务，业主也不同意动用维修基金去...

...海口一小区电梯频繁维修仍然毛病不断 居委会:可动用维修基金更新

海口琼山区洗马桥社区居委会相关负责人表示,该小区电梯老旧,想要彻底换新涉及小区公共建设问题,需动用公共维修基金。“即使小区没有业委会,业主也可以自发组织发起表决,根据《民法典》278条规定,小区进行改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”

4月25日，大皖新闻记者从小区知情人士处获悉，该函确由大溪地小区第二届业委会所发。据悉，小区部分楼栋存在外墙、屋顶漏水问题，业委会认为这属于物业应负责的小范围维修，但物业坚持需动用公共维修基金。多次沟通无果后，业委会公开发布谴责函。记者注意到，大溪地业委会微信公众号在4月22日还发布了另一则谴责...

物业动用维修基金要经过业主同意吗?

物业动用维修基金需要业主同意(www.e993.com)2024年11月20日。业主享有专有部分的所有权,对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利,共有权,业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权,建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权,共同管理权,共同管理...

动用维修基金未经业主同意和公示?市住建局:经业主表决“同意...

6月30日何先生反映:海棠花园维修基金动用未经过业主同意,未经过公示。市住建局回复:经查,海棠花园小区物管企业安庆市宝马物业服务有限公司于2023年4月25日,申请使用物业专项维修资金维修该小区1-5栋消防设施设备,施工单位为安徽朔日消防技术有限公司,工程预算金额为44185.92元。本次维修涉及业主299户,参与意见征询业主...

黄陂这个小区,想成立业委会,结果被玩了套路

如果没有业委会,物业和社区商量后就可以动用维修基金,有没有必要用,怎么用的,发包给谁了,业主都没办法跟踪和监督,但是如果有业委会,动用维修基金必须业委会同意才行如果这批维修基金被用完了,以后电梯坏了,要换电梯只能业主自筹资金武汉市小区里,有业委会的比例多高吗?网上找不到这方面的数据,但根据本人的...

长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款

然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

南昌一小区物业私自挪用约400万元维修基金,部分业主称不知情!官方...

在此情况下,可以不经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。我该局工作人员表示,由于东亚朝阳SOHO小区尚未成立业委会,按照《操作细则》规定,由物业服务企业提出使用申请,社区居(村)委会核实后,向所在区房产主管部门申请。