房屋“养老”北京样本:住宅专项维修金如何筹、怎么用?
以北京为例,住宅专项维修资金适用范围包括:电梯主要部件需要进行维修或更换的;二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的;避雷设施不满足安全要求的;配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的;楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排...
“房屋养老金”是变相的房产税?业主需要直接出钱吗?权威解答!
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,房屋养老金不是房产税,目前一些“房屋养老金是变相的房产税”的说法是误导的,也是错误的,更是不负责任的。中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强也表示,房产税是财产税,是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而...
房屋养老金,钱从哪里来?怎么用?
在严跃进看来,房屋养老金制度不增加个人负担,同时在政府资金支持下,可以更好扩充房屋养老金资金池,有效保障后续房屋的维修管理,是从保护人民群众住房安全角度制定的一项好政策,同时回击了“房屋养老金是变相收取房地产税”的错误观点。两个账户钱从哪儿来?个人账户和公共账户共同构成了房屋养老金的资金池,其中个人账户...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
资金交纳方面,如果是新建房屋首次归集,由区房屋行政管理部门依据建设单位提供的土地权属证明、建设工程规划许可证、房屋土地权属调查报告书和维修资金产业分户清册等资料,出具交款通知书。建设单位凭交款通知向专户银行交款后,凭交款凭证向不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记。已开通业主大会账户的住宅物业管理区域...
房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...
“房屋养老金”指的是为保障房屋建筑在全生命周期中能安全正常使用,需对房屋建筑主要结构及其附属设施设备进行定期检测、养护、维修、更新的资金。它由个人账户和公共账户两部分组成,其中个人账户指的是住宅专项维修资金,自20世纪末中国推行住房商品化以来,中国建立了购房者按建安成本5%~8%缴纳房屋维修基金的制度,在买...
“房屋养老金”热议背后的试点、规划及难点,记者实探试点城市项目...
“房屋养老金制度实际上是发挥政府托底的作用,目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道,不需要居民额外缴费,不会增加个人负担(www.e993.com)2024年10月20日。”崔光灿表示,当前单纯依靠专项维修基金已不足以进行房屋更新维护,而且维修基金的使用效率不高。而房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成,个人账户是业主交存的住宅专项维修资金,交存按现行规...
不需居民额外缴费 南京苏州无锡入选全国房屋养老金试点名单
在吴翔华看来,房屋养老金跟房地产税关系不大,它不会找个人筹资,更多的是想办法通过各种渠道将钱归集到这个养老金公共账户里。他认为,房屋养老金可以从政府的财政补贴、专项维修基金存银行产生的利息等增值收益、小区的公共收益(如电梯间广告、零星的停车位收费)等渠道进行筹集,关键要做好制度设计,让这笔资金定期...
房屋养老金不是“变相房产税”无需居民额外缴费
国泰君安房地产首席分析师谢皓宇认为,房屋养老金,是基于维修基金的新提法,包含了更多内容,整体来看,接近于城市更新。对于房屋来说,个人账户中已缴纳的维修基金对应款项,是在新房购置后就已缴纳的部分,且一般情况下,需要在缴纳后才有房产证等证照办理。对于维修基金的用途,大多也都是用于小区的大修翻新,日常维护并不...
关于“房屋养老金”,权威解读来了
那么,已经有了专项维修基金,为什么还要房屋养老金?中指研究院市场研究总监陈文静指出,当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金,由于我国住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳,整体资金体量有限,而我国房地产市场逐渐进入存量时代,截至2022年底,中国城镇既有房屋中建成年份超30年...
房屋也要“养老”?房屋养老金到底是个啥?一文读懂
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,房屋养老金不是房产税,目前一些“房屋养老金是变相的房产税”的说法是误导的,也是错误的,更是不负责任的。房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来,而公共账户是后续会加快建立的,是政府自己筹资的,不需要个人出资。