物业公司撤场未向业主委员会移交物业档案资料 业主诉至法院
经业主、相关部门多次催告,物业公司仍未交接。业主委员会遂诉至法院,要求物业公司移交小区建筑区域总平面图、总规划图;单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;2003年至2021年物业管理期间的使用公共维修基金清册和相关资料;公共收益、公共能耗...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
????一是纠纷数量居高不下,诉讼分流机制有待完善。物业纠纷的根源,在于业主对物业公司服务不满,通过拒缴物业费的方式向物业公司施加压力,进而引发物业纠纷。在物业服务质量没有得到改善的情形下,物业纠纷具有普发性和反复性。????二是争议焦点相对集中,服判息诉率较低。物业服务合同纠纷起诉主体以物业服务...
??业主委员会可以要求物业服务企业返还维修基金吗?
所以,业主委员会有权要求物业服务企业向其返还维修资金。专项维修资金的所有权和使用权属于全体业主,而作为业主大会的执行机构的业主委员会有权为了全体业主的利益向法院提起诉讼,请求由业主委员会进行管理。专项维修资金的使用和管理应当由全体业主共同决定,故是否让物业服务企业来管理由全体业主决定。一方面业主要积极地...
南充: 一小区业主委员会违法动用维修基金?
三、业主委员会违法私自收取物业费、制止业主给物业公司缴纳物业费,导致小区多次出现服务瘫痪及安全隐患小区这界物业公司就是业主委员会主任引进小区的,由于她私心太重,并亲口承诺给物业公司涨物业费,后才知道是为了利用物业公司达到她打击报复(开发商与商户医药公司未让她得到好处)的目的。甚至小区里有业主得罪她的,都...
业主可查物业公司的哪些账?
物业服务起始至今的公共维修基金使用情况以及使用时的公示手续或公示照片、使用申请手续、业主签名、造价表、施工单位合同供查阅、复印;4.物业公司提供自物业服务起始至今各年度服务资金的收支情况供查阅、复印;5.物业公司提供工程竣工验收档案、项目竣工综合验收档案、物业承接查验档案、设施设备管理档案供查验、复印;6....
业主拒绝续交小区道路专项维修资金,法院判决:必须缴纳
众所周知,住宅专项维修基金是小区建筑物的“养老保险”(www.e993.com)2024年7月2日。那小区公共道路维修需要业主续缴专项维修资金,业主能否拒绝呢?近日,南通市通州区人民法院审理了一起关于住宅专项维修基金的纠纷,经过审理最终判决未缴款的业主向业主委员会缴纳专项维修资金。通州某小区因主干道年久失修,路面残破不堪,该小区业主委员会遂牵头拟...
案件实录之业主委员会的请求权
即使建设单位(开发商)未按照规定缴纳公用设施专用基金或者首期归集的专项维修资金,追缴主体也应当是房产所在地的住建部门,而不应当是业主或者业主委员会,不应当请求将建设单位归集的专项维修资金退还给全体业主或者业主委员会。本案中,被告公司欠缴住宅专项维修资金的事实存在,应当按照规定将来自于全体业主的专项维修资金缴...
长沙一小区36万元维修基金被动用,业主却不知情?谁动了我的“奶酪”
小区业主表示,根据商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定,开发商、购房者缴纳的公共维修基金在启动之前,要由小区物业公司或业委会将维修项目及预算在小区公示,并经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意,方可使用。因此不少业主质疑,这次物业公司动用维修基金不符合程序。
安全保值增值、防止被挪用 北京加强住宅专项维修资金使用管理
《通知》明确,维修资金归集后可由北京市住房资金管理中心代管,也可经业主大会共同决定后自行管理。业主大会、业主委员会应加强对划转后住宅专项维修资金的使用管理。业主大会划转住宅专项维修资金将可以办理定期存款或委托开户银行购买一级市场国债,禁止其他任何形式的理财或投资以及将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
小区维修道路续筹专项维修资金,业主拒缴,法院支持吗?
需要业主续缴专项维修资金业主能否拒绝呢?基本案情通州某小区的主干道年久失修,路面残破不堪,该小区业主委员会遂牵头拟对小区主干道进行维修。业主委员会经过公开招标确定施工单位及工程预算价后,向小区内全体业主发出《倡议书》,要求各业主根据各自住宅面积向业委会缴纳续筹专项维修资金。