什么是预售资金监管?
预售资金监管是指在房地产开发项目预售阶段,对购房者支付的预售款项进行专门的监管,确保这些资金专款专用,用于项目的建设和开发,而不是被开发商挪作他用。预售资金监管的实施,通常涉及以下几个关键点:监管账户设立:开发商在银行设立专门的预售资金监管账户,所有预售款项必须存入该账户。资金使用规定:监管账户中的资金...
预售资金监管是什么?
预售资金监管是指在房地产开发项目预售阶段,对购房者支付的预售款项进行专门管理和监督的制度。这一制度的目的是确保预售资金的安全,防止资金被挪用,保障项目的顺利进行和购房者的合法权益。预售资金监管的核心在于设立专门的监管账户。开发商在银行开设一个或多个监管账户,所有预售款项必须直接存入这些账户,而非开发商...
什么叫预售款
预售款,顾名思义,是指在房屋尚未建成或未达到交付标准之前,购房者预先支付给开发商的一部分款项。这一做法在中国的房地产市场中尤为常见,它不仅为开发商提供了建设资金,也为购房者提供了购买尚未建成房产的机会。预售款的支付通常发生在购房合同签订之后,但在房屋实际交付之前。购房者需要按照合同约定,分阶段支付一定...
易纲建议设立房地产预售资金保险机制,能否“四两拨千斤”?
”赵秀池分析称,设立相关保险制度仍需顶层设计,应该是将商品房预售资金保险设定为一种强制保险,保费由实行预售制的房地产开发企业缴纳,由国家金融监督管理总局牵头各保险公司测算制定该保险险种的费率标准,由各保险公司为各房地产开发企业做好保险服务,通过市场化手段实现预售资金的监管,将来代替政府预售资金账户的监...
政府监管预售资金,从此就没有烂尾楼了吗?
所谓商品房预售资金,是购房人为购买新房而提前支付的定金、首付款、购房贷款等等。预售资金原本处于银行等多方监管之下,开发商不能随意动用。不过,2022年以来,国内爆发大规模的烂尾楼事件,暴露了资金监管的漏洞。2023年9月13日,哈尔滨,钩机进行最老烂尾楼拆除作业(图|视觉中国)...
北京市住建委就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订...
一是将监管主体由商业银行调整为政府,监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”(www.e993.com)2024年9月17日。二是引入市住房资金中心作为具体监管业务承担部门,发挥其独立性和资金管理专业性优势,强化对商业银行的执行监管,确保对预售资金监管新的要求落实到位。
商品房预售资金监管,应做到差异化和精细化|民企大调研④
可以说,在全款预售下,预售资金监管制度既是防范超高交付风险的必要制度安排,也担当了维护交易公正和社会信用的重要使命。1994年颁布的《城市商品房预售管理办法》中就明确商品房预售款监管的具体办法由各地房地产管理部门制定,此后在住建部的督促下,在2010年各地基本都制定了本地的预售资金监管办法。
西安发布商品房预售资金监管细则 重点监管资金只能用于支付施工...
12月13日,西安市住房和城乡建设局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》(以下简称《细则》)的通知。对西安市行政区内(含西咸新区直管区)申请预售许可的商品房开发项目,其预售资金的缴存、支出、使用及监督管理进行进一步明确和细化。商品房预售资金监管相关业务“全程网办”...
中国银行云南省分行开立首笔国有商业银行商品房预售监管资金保函
近日,中国银行云南省分行成功为某房企在昆明市的房地产开发项目开立全市首笔由国有商业银行出具的商品房预售监管资金保函,助力房地产市场平稳健康发展。2022年11月12日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅和中国人民银行办公厅联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(简称《通知》)...
易纲:建议设立房地产预售资金保险机制,三年提取保险基金300亿
中指研究院市场研究总监陈文静认为,今年政府工作报告明确提出要“完善商品房相关基础性制度”,基础性制度主要包括土地管理制度、商品房预售制度、住房财税金融制度等方面,完善商品房预售制度是其中重要的一个方面。陈文静指出,过去因为部分企业违规挪用预售资金,导致近两年部分项目不能顺利交付,损害了购房者的合法权益,...