广州拟优化商品房预售审批,有利于房企灵活推货、回笼资金

优化商品房预售审批,有利于促进房企销售去化,缩短项目的开发周期。日前,广州拟优化商品房预售审批,未来或取消“首期住宅不超建设总量一半”的限制,而且有望删除“商品房预售申请的最低申报规模应为独立楼栋,不得分层、分单元办理预售许可”的现行要求。商品房预售制一直是广受争议的话题,相关制度的完善引发关注。广州...

商品房预售监管资金能不能保全与执行

商品房预售资金是指开发商依法将其开发建设的商品房进行预售，由预购人按商品房预售合同约定支付的全部购房款项，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。房地产行政主管部门为确保商品房预售资金用于房屋建设，不被开发商挪作他用，会同银行对商品房预售资金实施监管。即开发商须将预售...

沧州预售资金监管意见稿:如房款不进入监管账号,购房合同无效

对于监管账户资金的使用,《意见稿》明确提出,商品房预售资金应全部存入监管账户,由监管银行对监管账户中用于建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设工程等费用的资金额度进行重点监管(以下简称“重点监管资金额度”)。文件明确了重点监管资金的额度,即根据工程项目实际情况确定,计算方法为:项目规划总建筑面积×4000-4500...

又一次预售资金未存入监管账户!这家开发商被罚!

这不是泰旭乐悠城项目第一次将部分预收款未入监管账户了。2022年1月,有购房者向杭州市住房保障和房产管理局举报称,杭州禾睿2018年向其销售泰旭乐悠城商品房项目(即泰禾中央广场)1号楼时,存在未将预售商品房所得款项全部存入预售资金专用存款账户的行为。泰禾中央广场预售资金监管机构为某行杭州海创园支行,按规...

两会声音|朱征夫:取消商品房预售制度有助降低系统性金融风险

一是商品房预售买卖双方风险存在严重的不对等，房地产企业在交付房屋前收取全部预售款，意味着将建设风险和融资压力提前转嫁到了购房者身上。二是在实践中，预售资金往往未能按照规定进入银行的监管账户，或者虽进入监管账户，但房地产企业用提前支取资金、虚报工程进度等各种办法套取预售资金，监管账户形同虚设。三是助长...

易纲建议设立房地产预售资金保险机制,能否“四两拨千斤”?

“设立商品房预售资金保险制度可行性很大,但设计方法、顶层制度需要进一步探讨(www.e993.com)2024年11月8日。”赵秀池分析称,设立相关保险制度仍需顶层设计,应该是将商品房预售资金保险设定为一种强制保险,保费由实行预售制的房地产开发企业缴纳,由国家金融监督管理总局牵头各保险公司测算制定该保险险种的费率标准,由各保险公司为各房地产开发企业做好...

湖南郴州:对已建未售的非住宅商品房,经批准可变更为商品住宅

对变更后的商品住宅,鼓励房地产开发企业自持用作租赁住房和按适当比例改为保障性住房;支持国有企业收购用作保障性住房,保障新市民、青年人住房需求。在满足消防结构及国家规范的前提下,允许商铺根据实际情况重新分割办证。降低土地出让门槛,优化预售资金监管...

擅自划扣预售资金3000万元 浦发银行福州分行被终止监管银行资格

人民网福州11月27日电(江苇杭)近日,福州市城乡建设局官网发布通报,上海浦东发展银行股份有限公司福州分行(以下简称“浦发银行福州分行”)未按要求实施商品房预售资金监管,被终止监管银行资格。福州市城乡建设局官网截图。通报显示,由某公司开发建设的福州仓山区某小区项目,在浦发银行福州分行设立预售资金监管账户并签...

商品房交易新规!临沂下发通知!

(一)预购人支付的购房款(包括定金、预付款、首付款、分期付款、贷款银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等)应当全部直接存入预售资金监管账户,房地产开发企业、承销机构不得使用监管账户之外的其他账户收取预售资金。开发企业在收取购房款前应当向预购人书面出具《商品房预售资金收存告知书》(参考文本见附件),告知书应...

四川平昌县:财政安排资金200万元,鼓励房企走出去开展促销活动

所需资金由原渠道解决。引进人才领取的购房券,仅限本人是商品房买受人或共同买受人在县城区购买商品住宅使用,购房券可以用于支付商品住宅首付款。引进人才在服务期内调离(含辞聘、解聘)平昌县,需在离职前按比例返还安家补助。鼓励促销:优惠价格不计入商品房申报价格调控范围...