【审理一案教育一片】房屋买卖合同卖方违约,违约金应否给付

另外,根据法律规定,“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”姚某要求解除双方签订的房屋买卖合同,并要求王某退还已付房款,按照同期银行贷款利率的二倍计算利息损失及违约金,符合法律规定,予以支持。因此,法院判决王某解除与姚某签订的房屋买卖合同并且返还姚某购房款560000...

《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

孙某刚与李某旭、钱某兰、C公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》是各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。现原告请求解除合同，被告亦同意，根据法律规定，合同自解除通知到达对方时解除，法院确定解除时间为2021年4月15日是合理的。（二）合同解除后的处理...

《北京房产律师:购房后卖方违约过户他人,买方胜诉案例剖析》

不同意李明亮的诉讼请求，称李明亮提交的买卖合同不完整，剩下部分涉及借款和租赁合同。李明亮是违约方，价款低于市场价，是合法形式掩盖非法目的。付款金额、时间不符合合同约定，收据、谈话记录是被迫签订，双方不是真实房屋合同关系，只是意向。提出反诉请求：解除房屋买卖合同和补充协议；李明亮支付2014年至2017年...

以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

合同中约定如因一方违反前述承诺,导致该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的,由承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。王先生主张解除原、被告之间的买卖合同关系,要求被告返还购房定金20,000.00元及支付违约金217,000.00元。法院经审理认为双方签订的《房屋买卖合同》,系当事人的真实意思表示,不违反法律...

北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

王宇强与张晨辉因房屋买卖合同纠纷诉至法院。王宇强要求张晨辉赔付逾期违约金80000元,理由是张晨辉未按合同约定时间履行手续,导致王宇强与另一家合同违约并赔偿50000元。张晨辉则认为自己在履行合同过程中遇到不可抗力及中介问题,不应承担责任。二、当事人信息...

《房产律师指南:购买无证房后卖方在办证后不配合过户问题》

合同第九条第一款约定：买卖双方任何一方不按约定期限履行合同的，自约定的履行期限届满至次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行(www.e993.com)2024年11月27日。许俊文认为，陈宇刚的行为严重损害了自己的合法权益，故依据相关法律规定提起诉讼。二、被告辩称陈宇刚辩称，不同意许俊文的...

回迁房买卖纠纷,卖家违约,深圳房产律师助买家退款并获赔违约金

随后以曾某违约为由向法院起诉,经法院审理认定,双方签署的合同有效,曾某构成根本违约,向刘某返还90万元购房款,并支付60万元违约金。一、案情回顾曾某是深圳市南山区某村的原居民,因该村纳入了旧改项目范围内,曾某获得了开发商给予的房屋回迁补偿。2017年1月份,刘某与曾某签订了《房屋买卖合同》,约定交易房产...

如何计算房屋违约金的合理金额?违约金的标准和计算方法有哪些?

法定比例的违约金则是根据法律规定来计算的。例如,某些地区的法律规定,房屋买卖合同的违约金不得超过合同标的额的20%。在这种情况下,如果合同标的额为100万元,那么违约金的上限就是20万元。需要注意的是,违约金的计算并不是一成不变的,它可能会受到多种因素的影响,如违约的性质、违约方的过错程度、合同履行的实...

市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例

张某、秦某因自身原因未能通过银行按揭贷款审批,且未在合同约定的期限内以现金或者其他方式支付购房余款的行为已构成违约,应承担违约责任。遂判令张某、秦某支付购房余款及违约金。02.管某与重庆某置业管理有限公司、唐某房屋买卖合同纠纷案典型意义:近年来,丰都立足生态涵养发展区的定位,大力发展旅游避暑经济,各...

陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案

陈某某提出仲裁请求:一、某房地产公司继续履行《商品房买卖合同》;二、某房地产公司向陈某某交付中盛大厦19层01单元房屋,并配合、协助将房屋产权过户登记至陈某某名下;三、某房地产公司支付违约金;以房屋总价11888547元为基数,按每日0.01%计,从2014年9月1日起至其交付房屋之日止;暂计至2017年2月28日止金额为...