房产律师赵云涛解析:北京海淀的回迁房买卖合同起诉及判决

办理海淀区X号（以下简称涉案房屋）的产权过户手续，至买房人名下；2．判令出卖人支付违约金，计算方式为以250万元为基数，按日万分之五标准，自2023年7月28日起至涉案房屋产权过户手续办理完成转移至买房人名下之日止；3．判令出卖人支付买房人律师费某万元；4．本案诉讼费、保全费由出卖人承担。

回迁房买卖纠纷常见的有哪些?

由于建设进度、政府审批等因素的影响,回迁房的实际交付时间可能会晚于协议约定的时间。买方因此可能会要求卖方支付违约金或赔偿损失。5.法律手续不完善回迁房的买卖过程中,如果相关的法律手续不完善,如产权证书、土地使用证等文件缺失或不齐全,可能会导致买卖双方在交易过程中产生纠纷。买方可能会因为担心产权不明确而...

小产权业主旧改拆迁转让回迁指标后违约,深圳房产律师助买家退款

根据陈某与王某双方签订的合同“约定因本次交易房产为回迁房的特殊性,王某应于一经办理出房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续时,双方应3日内办理房产过户手续,任何一方无故不办理过户手续,按违约处理”,现王某未按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续,无法实现陈某的合同目的,构成根本违约,故陈某可以要求解除《个人...

回迁房不可不知的细节:保障拆迁户回迁安置自身权益

1、预计交付时间:被拆迁户有权了解回迁房的预计交付时间,这有助于他们规划自己的生活。开发商通常会在拆迁协议中明确约定交付时间。2、延迟交付的原因:可能包括施工进度延误、资金问题、政策变化等。了解原因有助于判断延迟是否可以避免或缓解。3、权益保护措施:明确违约责任:在拆迁协议中明确约定延迟交付的违约责任...

昆明盘龙区房产登记暂停?回迁房业主该怎么办?

不过,要想完全解决房产登记的问题,驰久公司还得走不少程序。根据规定,他们需要向盘龙区自然资源局提交回迁明细表审核,并补缴土地出让金逾期利息、违约金等费用。还要补办建筑工程施工许可证,这些都是办理不动产权证的必要条件。积极协商解决方案,是盘龙区自然资源局和相关部门目前的主要工作重心。

深圳方直谷仓府烂尾两年后引入纾困资金,请求回迁业主减免过渡费

但由于纾困资金额度有限，无法覆盖全额过渡费支出及逾期交楼的违约金等(www.e993.com)2024年11月7日。为此，开发商向回迁业主请求减免2024年以来至交楼期间的安置过渡费，以及免除过渡费逾期支付和逾期交楼产生的违约金。公告书显示，上述减免过渡费和免除违约金的方案需绝大部分回迁业主同意及签订书面补充协议，签约人数及金额经资方确认认可后，预计...

北京小区224户居民26年才拿到房产证,回迁房办证为何如此艰难?

首先,我们可以提起相关的民事诉讼。我们可以根据合同内容,提起诉讼,要求对方支付逾期办证的相关违约金。如果单户的违约金较低,我们可以团结其他业主一起主张违约金,让开发商看到不给办证的代价。其次,核实无法办证的原因。究竟是规划验收没有通过,还是因为有的房产无法分割办证,亦或是其他问题导致的无法办证。针对...

明明房子已盖好,六旬夫妇漂泊6年难回迁,当事人:事情很诡异,四处...

齐齐哈尔一处8年前的棚户区改造项目，安置房曾经烂尾、政府协调资金介入后基本达成回迁条件，一部分拆迁户顺利回迁，然而6旬的张先生夫妇却始终未能回迁。虽经多方维权，官方两次给出确认意见，却仍不能回迁，“回迁房是有的，但就是不安排回迁，很奇怪！”据张先生称，像他这样数年来有着同样漂泊租房遭遇的人至少...

真·探134案 | 交了十万元费用,新房装修烂尾,公司失联……

“我的房子是农村回迁房,有两套,一共在这家公司交了十三万八千元,一套房子只铺了卫生间,另一套只铺了客厅。他们不给我装修,没地方住,只能在外边租房子。我亲戚两套房,一点都没干。”一位60多岁的业主告诉记者。“我时去年3月底交的钱,去年年底交房后,过来找他们装修,直接就找不到人了。我一共交了4万...

问法热线|别墅漏雨没有收房,后来要一年多物业费合理吗?聚焦房产...

李先生可以通过诉讼的途径，要求开发商配合办理产权转移登记，并且依约支付相应的违约金。至于房产目前处于抵押状态，根据《民法典》中的规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。2023年3月，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会发布《关于协同做好...