《房产律师:购房时房屋无房产证会对合同签署效力有何影响?》

被告未违反合同,2015-2019年及起诉前,原告从未主张违约金,已超诉讼时效。2014年合同第七条第2款规定的违约情形被告不存在。签合同时被告没房本,原告知情,且2019年补充合同体现原告知晓房屋状况。被告一直积极配合过户,是开发商没给被告办过户,不是被告违约。文件没规定过户日期,不存在“逾期”。被告收到...

开发商逾期交房的认定及责任承担

如开发商未按约定进行通知的,包括但不限于未书面通知、未按预留地址或未在规定期限内通知,买受人可延后或不收房,开发商应当承担相应的逾期责任。(二)买受人以正当理由拒收房在开发商通知买受人收房后,买受人以某种理由拒绝收房,如果拒收房理由成立,则视为开发商未能按期交房;反之,则视为房屋已交付。买受...

南京楼盘延期交付,业主索要500多万违约金!

从业主们的反馈来看，交付存在不少质量问题，开发商也没有就延期交付给出明确说法。2023年初，近百户业主向溧水区人民法院提起诉讼，诉请佳兆业就延期交付支付相应的违约金。此前，法院已选取了部分案件进行示范性诉讼，明确佳兆业向业主支付逾期交房违约金的赔偿计算标准。但因涉及户数众多，相关工作很难有实质性推进，...

如何应对延期交房的情况?这些应对措施有哪些法律支持?

如果开发商未能按时交房,购房者可以根据合同要求开发商支付违约金或采取其他补救措施。2.及时沟通一旦发现可能延期交房,购房者应及时与开发商沟通,了解延期的原因和预计的交房时间。保持沟通有助于双方达成共识,避免不必要的纠纷。同时,购房者应要求开发商提供书面的延期通知,作为后续维权的证据。3.法律支持购房...

延期交房8个月没有违约金?中巍双子星城称有免责条款

“逾期交房本就是违约，我们依合同要求赔偿。开发商没有向我们业主拿出证明，就用这个条款拒绝支付违约金，我们无法接受。”对此，小区业主均表示不满。为了进一步了解事件的详情，信网电话联系了开发商中巍集团的相关工作人员，工作人员向信网表示，公司严格按照合同约定履行义务，在合同约定期限内已完成项目红线内建设，...

小区还未通过验收,开发商就通知交房?业主怒了:怎能这么干!

基于双方的商品房买卖合同约定了交付房屋的具体期限,现在已经超过了合同约定的期限,开发商所销售给业主的房屋并没有经过消防验收和综合验收,或者是单体的竣工验收这法定条件,也就是房屋不具备交付的法定情形,那么开发商存在明显的违约行为,根据商品房买卖合同约定的延期交付房屋的违约金条款,开发商在不具备交房条件的前提...

延期交房15个月,还得用违约金买车位?律师称“业主有权拒绝”

据大众报业半岛新闻,青岛市城阳区佳兆业悦峰小区没有按期交付,开发商用车位券来抵扣逾期交房违约金,引发业主不满。并且开发商在提出抵扣方案之前,抬高了车位价格,总价比之前贵出1万多元。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师3月23日在接受每经记者采访时指出,首先,开发商无权要求业主必须接受这种方式,而业主有拒绝的权...

贷款购房延期交房违约金如何计算?

在购房过程中,贷款购房延期交房是一个可能遇到的问题。当开发商未能按照合同约定的时间交付房屋时,购房者有权要求赔偿。违约金是赔偿的一种形式,其计算方式通常依据购房合同中的相关条款。首先,了解合同条款是关键。在购房合同中,通常会明确规定交房日期以及延期交房的违约责任。这些条款会详细说明违约金的计算方法,包括...

延期交房15个月,恒大一楼盘号召业主用违约金买车位,还“承诺不...

据大众报业半岛新闻,青岛市城阳区佳兆业悦峰小区没有按期交付,开发商用车位券来抵扣逾期交房违约金,引发业主不满。并且开发商在提出抵扣方案之前,抬高了车位价格,总价比之前贵出1万多元。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师3月23日在接受每经记者采访时指出,首先,开发商无权要求业主必须接受这种方式,而业主有拒绝的权...

商品房销售合同约定开发商逾期交房“宽展期”是否有效?

合同第三条约定,天津某公司应于2022年4月30日前将竣工经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付刘某等购房人。附件六补充合同第三条第1项约定,有下列情形之一,甲方有权顺延商品房交付时间,且无需承担违约责任:(1)不可抗力;……乙方同意给予甲方60日的宽展期,宽展期自合同约定的商品房...