高低不平的逾期交房违约金,咋算才合理?

合同约定的逾期交房违约金为房价款的万分之一,按日计算,差不多每天148元。不出意外的逾期了,最终各方认可的逾期天数是265天,按照合同约定计算的话,违约金为3万9千余元。开发商觉得这个违约金数额太高了,理由是周边房屋的月租金为1200元,而合同约定的违约金按月计算差不多要5000元,也就是说,违约金严重高于...

商品房逾期交房违约金如何计算?

违约金=购房总价×0.01%×逾期天数此外,购房者还应注意,违约金的上限通常也会在合同中有所规定。如果计算出的违约金超过了合同规定的上限,那么购房者只能按照上限金额来收取违约金。在实际操作中,购房者应当及时与开发商沟通,了解逾期交房的具体原因,并根据合同条款协商解决办法。如果协商无果,购房者可以...

「法律科普」开发商逾期交房 该不该支付违约金?

若不能按期交付，则买方有权利向其索赔，也就是所谓的违约金。解除劳动关系的损害赔偿责任，应按照当事人的意思处理。我国现行立法对损害赔偿责任的认定标准是：“损害赔偿”是一种损害赔偿制度。另外，在购买房屋时，若有证据表明其实际损害超出了合同规定的数额，也有权向其提出索赔。但是，在买卖双方当事人之间，...

恒大悦珑湾业主交违约金抵10万元车位,逾期交房违约金总额不超2%

违约金计算为房价款的万分之一乘以延期天数,总额不超过房价款的百分之二。业主需在3月12日至4月2日签署确认书,4月3日启动认筹,认筹金为10000元/个。公告承诺车位价格不低于10万元。已购车位业主可办理退还差价款手续,每户可退款2万元。售楼处工作人员提醒,不买车位的话,逾期交房违约金不知何时能付。业主有...

天府云城三期逾期交房拒付违约金 仁寿县部门文件成“保护伞”

据了解，业主代表在双方协商中据理力争，坚持要求开发商支付逾期交房违约金。十几天后，开发商拿出仁寿县住建局等五部门印发的仁住建发〔2021〕569号《关于精准应对新冠肺炎疫情冲击全力保障房地产市场平稳健康发展的通知》，强硬地告知业主，依据2021〕569号《通知》内容，联创公司顺延2个月交房没有违约。业主们看见该...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

和后果已有预判,不能构成不可抗力的条件,要求开发商按合同约定支付延期违约金,同时,天府云城C区的地下车库至今都未交付,违反了购房合同第十六条第二款第三项“规划的车位、车库:2023年4月30日达到当期使用条件”的规定,也未按照购房合同第十七条开发商应在“90日内进行整改”整改到位,开发商四川联创公司应承担违约...

商品房逾期交房违约金怎么算?违约金计算方法!

逾期天数:从合同规定的交房日期到实际交房日期的天数。购房总价:购房者购买房屋的总价款。违约金比例:合同中约定的违约金占购房总价的比例。二、违约金的具体计算方法违约金的计算公式通常为:违约金=购房总价×违约金比例×逾期天数。例如,如果购房总价为100万元,合同约定的违约金比例为每日万分之一,逾...

开发商逾期交房,怎么办?

合同还约定交房时间为2022年4月28日之前。但因被告自身原因,直至2024年1月29日才向原告交房。原告认为被告行为构成违约,遂向法院起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金25294.8元。裁判结果案件受理后,湾沚法院依法通知了被告。被告对原告诉请的事实予以认可,并与原告协商后达成一致意见,在法院主持下达成了调解。

550起!这场延期交房风波成功化解

双方协商不成,郭女士遂向法院提起诉讼,要求开发商按已付房价款日万分之一的标准支付违约金,一审法院判决开发商支付郭女士逾期交房违约金7万余元。开发商认为所判违约金额过高,上诉至上海市第一中级人民法院。案子来到了立案庭副庭长王茜这里。仔细了解案情后,她发现,这4个案子只是这场交房风波的“冰山一角”,100...

【以案释法】逾期交房引发系列诉讼 示范性裁判定纷止争

不包括在交房期限内。并约定买受人依照合同约定行使退房权的,应当在出卖人逾期交房达到90日后3日内书面提出退房要求,否则,视为买受人自愿继续履行合同,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告已按合同约定支付房款,被告2022年11月份通知原告交房。