期房退房违约金的规定是什么?
通常情况下,违约金应在购房者提出退房申请后的一定期限内支付给开发商。这个期限可能在合同中有明确规定,也可能需要双方协商确定。此外,违约金的合理性也是法律审查的重点。如果违约金过高,可能会被认定为“不公平条款”,从而被法院判定为无效。因此,购房者在签订合同时应仔细阅读相关条款,必要时可寻求法律咨询,确保...
首付四百万后得知买到法院查封房?开发商:愿退款,暂资金不足
韦涛称,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,由于出卖人的原因,买受人自合同订立之日起90日未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付...
最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?
法律规定,未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。以下是法定的退房条件1、面积差距过大房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。2、违规违法建筑房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变...
商品房交房期延迟,购房者是否可以退房
根据《合同法》的规定,如果卖方推迟交付房屋,就需要支付违约金或赔偿受损一方的损失。当事人可以协商达成约定,一旦一方出现违约行为,应当按照违约情况支付一定数额的违约金,同时也可以约定违约所导致的损失计算方式。如果合同中没有规定违约金的具体数额或者损失赔偿的计算方法,那么可以根据延期交付使用房屋期间,由相关主管...
系列商品房逾期办证纠纷民事检察监督案找到“最佳方案”
因该房屋于2016年6月交付,按照合同关于“出卖人负责在商品房交付使用之日起90内申请商品房所有权初始登记”以及相关规定,违约金起算应从2016年9月开始计算,同时房开公司认为该违约金过高并要求调减,酌情判定房开公司支付2016年9月至2018年8月的逾期办证违约金2510元。
开发商垫付首付后可以退房吗?
退房的法律依据根据《中华人民共和国合同法》及相关房地产法规,购房者在签订购房合同后,如果遇到特殊情况,如开发商未能按时交房、房屋质量问题等,购房者有权要求解除合同,即退房(www.e993.com)2024年7月27日。然而,如果是因为购房者个人原因(如资金问题)导致的退房,情况则较为复杂。
考验智慧的“违约金”
同时约定,如果90日内房开公司不能交付办理商品房转移登记的有关文书,就要按照购房款万分之一的标准承担违约责任;如果超过90日,购房人不退房,房开公司就要自约定之日起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止,以购房款万分之一的标准按日向购房人支付违约金。
北京市大兴区人民法院提出:商品房存在质量问题开发商维修后仍未能...
法院对甲某主张的解除协议中所涉退还购房款、已偿还贷款本金、向银行支付未偿还贷款本金的诉讼请求予以支持,并依据协议约定,结合开发商的违约情况和甲某实际损失情况依法判处违约金。风险提示:生活中,消费者购买预售的商品房经常采用按揭贷款方式付款,此时,消费者既与房地产公司签订商品房预售合同,双方形成房屋买卖...
甲醛超标坑惨租客!租到防不胜防的“串串房”怎么办?
此外,承租人有权要求退回剩余的租金,并要求房东支付违约金。如果协商不成,承租人可以寻求消费者协会的帮助,依然不能解决问题的,可以向法院提起诉讼,要求退房或赔偿损失。”杨勤法说。谢鸿飞认为,如果出租人和承租人选择通过中介机构签订房屋租赁合同,租客除与房东存在房屋租赁合同外,还与中介机构存在中介合同。根据...
开发商逾期无法交房,深圳专业房产律师助买家退房退款、解除贷款
一般来说,购房者在与开发商签订预售合同时,会有一个条款约定“逾期交付责任”,开发商交付时间逾期在90日之内,按日向购房人支付万分之零点五的违约金,而逾期时间超过90日,则购房人有权解除合同退房,同时开发商还要支付违约金。在开发商办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了大产证后90日内,由开发商、购房者双...