北京房产律师:退房后开发商违约的起诉之路
合同约定违约金计算标准为“A公司向赵嘉杰支付应返还房款的万分之五”,鉴于“应返还房款”的意思约定不明确,法院考虑赵嘉杰的实际损失情况,依据公平原则,确定违约金按照如下标准计算:以欠付的购房首付款2006994元为基数,从2020年4月20日起至全部还清欠付赵嘉杰的款项之日止,按照日万分之三的标准计算。
在什么情况下可以退还退房违约金?
根据我国《合同法》的相关规定,当出现以下情形之一时,购房者可以要求解除合同并退还违约金:开发商未能按时交付房屋,且逾期超过合同约定的期限;房屋存在严重质量问题,影响正常使用;开发商擅自变更合同内容,如房屋面积、结构等;开发商未能提供合法的产权证明。不可抗力因素不可抗力是指不能预见、不能避免且不能...
期房退房违约金需要支付多少?
如果购房者因个人原因需要退房,通常需要按照合同约定支付违约金。二、违约金的具体计算违约金的计算方式通常在购房合同中有明确规定。一般来说,违约金的比例会根据退房的时间点有所不同。例如,如果购房者在签订合同后不久提出退房,违约金可能相对较低;而如果是在临近交房时提出退房,违约金可能会较高。三、实际案...
世园金茂府业主想退房违约金要90万 开发商违约每日只赔400元
董先生本想跟开发商协商退房,拿回200多万的首付款为岳父治病,但被开发商以违约为由,要求支付90万违约金。这一金额是按照合同里约定的购房者违约要支付总房款20%违约金计算的,但相较于购房者的违约金比例,开发商若违约,每日违约金仅为总房款的万分之一,算下来是每日400多元。90万与400元的巨大差别,不禁让购房...
武汉8个在售楼盘承诺30天无理由退房且无违约金
购房人提交无理由退房申请及相关资料后,由开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项,且不收取任何违约金(具体时间在《30天无理由退房协议》中明确,需办理合同网签备案注销手续的,时间可适当延长)。据悉,这一承诺,是在行业主管部门的指导下,部分诚信经营的名企名盘自愿做出的,目的是为了保障购房人的...
合同签订日与租房起始日不一致,没到起租日退房违约吗?
2023年6月5日,老吕将自己位于同安区一套150平方米的房屋出租给黄某,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限从2023年6月15日至2026年6月15日止,房屋租金为每年28800元整(www.e993.com)2024年10月18日。合同中写明,租赁期间黄某不得中途退房,否则须赔偿老吕1个月的房屋租金2400元作为违约金。
比降价更可怕的事:退房!开始出现了!定金、违约金不要了,认赔
就在本月,一起具有代表性的退房案例引起了广泛的关注:一位客户在今年3月以200万的价格购买了一套学区房房产,但在办理过户手续时发现,同一地段的类似房产价格已降至150万至160万之间,跌幅超过20%。面对这种情况,客户选择了放弃原交易,认受违约金的损失。
武汉多个在售楼盘公布:30天无理由退房 无违约金
在此之前,退房难、退定金难,是武汉市房地产交易纠纷中的一个常见问题。购房者交定金之后,如果因为资金筹集不到位、亲人突发重大疾病等各种情况放弃购买,开发商对定金要么不退,要么也要扣一定的违约金。而且,开发商即使答应退定金,退钱的时间也往往很漫长,时间需要3个月甚至更长。目前武汉市正在举办第41届武汉...
妹妹坠亡7个月后,青海一房主将房屋出售,买主得知后要求退房遭拒...
法院判决,谢某某与张某某签订的《房屋买卖合同》依法予以撤销;张某某退回谢某某购房款820000元,支付违约金164000元、律师费11000元,以上合计995000元;中介公司退回谢某某中介费12300元。二审法院改判:将违约金16万多调整为2万5000元在二审阶段,张某某给出上诉理由。她认为,案涉房屋不属于“凶宅”,她没有向谢某...
在哪些情况下可以退还退房违约金?
政府政策的变动有时也会影响房地产交易。例如,政府出台新的限购政策,导致购房者无法继续履行合同,购房者可以要求退还违约金。在这种情况下,购房者需要提供相关的政策文件来证明政策变动的影响。总之,购房者在考虑退还违约金时,需要仔细审查合同条款,收集相关证据,并在必要时寻求法律咨询。每种情况都有其特定的法律要求...