【以案释法】房屋租赁那些事儿
2023年8月被告搬离涉案房屋后,原告发现被告未缴纳2021年及2022年的采暖费,为减少逾期缴纳采暖费而产生的违约金,原告于2023年11月缴纳了相关费用。因被告未按照约定期限付款,经原告多次索要未果,故诉至法院。裁判观点法院审理认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原、被告建立的房屋租赁合同关系是双...
如何处理未到期的房产租赁问题?这些问题有哪些潜在的解决方案?
在这种情况下,租户应首先与房东协商,了解合同中的提前终止条款。如果合同允许提前终止,租户可能需要支付一定的违约金。此外,租户可以尝试寻找替代租户,以减轻经济负担。总之,处理未到期的房产租赁问题需要租户和房东之间的有效沟通和合作。通过了解合同条款、协商解决方案,并适时寻求法律援助,双方可以找到平衡点,确保租赁关...
广东法院典:租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有...
法院通过该案的审判指出,租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有使用费。在该案中,出租人翁某与承租人王某签订的房屋租赁合同有免租期条款。合同履行中,因承租人王某拖欠租金,出租人翁某诉请解除合同并补足免租期租金。经查明,该租赁房屋未取得建设工程规划许可证。广州市中级人民法院二审认为,因租...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
(笔者注:该案可能确实存在“房屋实际面积偏小”的情况,但由于租赁合同没有约定“租金是按面积计算”,且承租人在承租期间也一直未提出过异议,导致该抗辩意见未被法院采纳。)6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同...
租房合同未到期,房东卖房,能否要求继续居住或赔偿违约金?
关于赔偿违约金的问题,这取决于租赁合同的具体条款。如果合同中明确规定了房东提前解约的赔偿责任,租客可以依据合同要求赔偿。然而,如果合同中没有相关条款,租客可能需要与房东协商或寻求法律途径来解决赔偿问题。以下是一个简单的表格,总结了租客在房东卖房时的权益和可能的行动:...
热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?
由此来看,在“买卖不破租赁”原则下,房东没有强制清退租户的权利(www.e993.com)2024年10月17日。对于小方来说,可以根据自己的实际情况衡量是否同意提前解约,本着互谅互让的原则提出合理诉求,与房东协商违约金,尽量将双方的损失降到最低。编辑杨娟娟校对刘军
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
基本案情:张某作为承租人与出租人某房产经纪公司签订《房屋租赁合同》,其中约定承租人提前退租,应提前30日书面通知出租人,结清各项费用后,按月租金的200%支付违约金。在房屋租赁期间,张某欲解除合同,便通过微信向该公司工作人员提出。但因支付违约金等事宜双方未达成一致意见,张某于2023年10月27日直接搬离租住房屋,...
原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?
合同到期后,被告继续使用原告的案涉房屋,原被告没有再签订书面合同,原被告之间形成不定期房屋租赁关系。至2022年2月14日因为案涉房屋产权人与被告直接签约,原告与被告之间的房屋租赁关系终止。原告于2022年11月发函给被告,要求被告缴纳租金及违约金。
【小案事不小、小案不小办】网上租赁手机逾期拒付租金,平度法院...
根据协议的约定,被告在租赁期间逾期支付租金超过15天的,被告须将剩余未到期全部租金一次性支付以及未到期租金、逾期滞纳金、违约金、买断款及其他应付款项,期间产生的诉讼费、保全费、律师费等损失全部由被告承担。原告起诉要求被告按约定一次性支付设备买断款10848.92元及违约金,另外要求被告支付原告因本案诉讼支出的律师...
链家拖欠房租被房东扣6万押金
被告闫某辩称,合同到期后,链家确实已将租赁房屋交回。但链家于2010年9月15日支付第二笔租金时少付1万元,最后一笔租金也存在迟延给付等情形,而且还少付了434元。闫某认为,是链家存在违约行为,所以不同意全额退还押金。同时,闫某反诉原告链家要求其支付逾期未支付的租金10434元、违约金19031元,扣除应该给付链家的款...