案说合同法|违约责任表述笼统的,责任将根据具体违约情节确定

合同约定的违约金数额虽然具体，但对违约行为使用“甲方未按本协议约定的条款全面履行”等笼统用语表述，未区分违约情节轻重程度的，可能导致违约责任的承担与违约行为的性质、情节轻重程度严重不匹配。此种条款属于违约情形约定不明，应根据违约情节的轻重确定具体违约责任和相应的违约金数额。关联法条《中华人民共和...

房贷违约金的计算方式是什么?违约金条款在合同中有哪些规定?

未偿还贷款本金:违约金通常是根据未偿还的贷款本金来计算的。违约金比例:合同中会明确规定违约金的百分比,这个比例通常在1%到5%之间。违约期限:违约金的计算还可能与违约的期限有关,短期违约和长期违约的违约金可能有所不同。例如,如果购房者在贷款合同中规定的还款期限内未能按时还款,银行可能会根据未偿还的本金...

诉讼期间签订的和解协议约定违约金过高,能否请求调整?

根据《民法典》第五百八十五条第二款的规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。甲与乙签订影片联合投资合同,因甲违约,乙诉请解除合同,退还投资款并赔偿利息损失。一审判决支持乙...

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(一)

一方面,违约金约定是否过高应当根据案件具体情况,以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则综合予以判断,“百分之三十”并不是一成不变的固定标准;另一方面,前述规定解决的是认定违约金是否过高的标准,不是人民法院适当减少违约金的标准。因此,在审理案...

房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议

2021年2月25日,双方在第三人的居间下,签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定陈某娜将其位于北京市石景山区一号房屋以592万元出售给原告吴某刚,其中定金118万元并约定了定金罚则,同时约定了总价款20%的违约金。合同签订当天,原告按约定支付了定金50万元,支付了居间服务费14万元。

最高法民一庭:合同因违约解除后,违约金条款可否继续适用

答:目前理论与司法实践中,对于合同解除后违约金条款能否继续适用主要包括两种观点:一是否定说,认为合同因解除溯及既往消灭,违约金条款失去效力,且债务人根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任,故当事人仅能主张损害赔偿,无权请求支付违约金;二是肯定说,认为支付违约金的行为,是当事人通过预先设定并独立于履约行为之外的...

国足解雇伊万科维奇:无需支付违约金,合同设有阶段性KPI评估

马德兴解释道:“足协与伊万签署的是阶段性合同。一方面,在36强赛结束后,成功晋级后会启动下一个阶段的18强赛合同,这一点没有错。但同时,在当前合同中,足协还包含一个‘阶段性KPI考核机制’条款。简而言之,如18强赛为‘每月两场’,每月末足协进行评估,依此作出继续留用或立即解雇的裁决。一旦做出裁决,足协完全无...

【以案释法】合同约定违约金过高,法院依法调整化纠纷

约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。恶意违约的当事人一方请求减少违约金的,人民法院一般不予支持。原标题:《以案释法合同约定违约金过高,法院依法调整化纠纷》

槐法案例丨违约方请求减少合同约定的违约金数额,法院应否予以酌减?

守约方要求违约方按照合同约定的标准支付违约金,违约方认为守约方主张金额过高,向法院请求予以减少,法院如何判决?本期以案说“典”,通过槐荫法院李巧英法官审理的房屋租赁合同纠纷一案,共同了解相关法律问题。案情回顾2018年底,赵某与孙某签订《租赁合同》,约定赵某将其所有的某小区2-106室房屋出租给孙某用于经营,...

合同约定违约金过高 是否必须全额赔

同时约定，若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过15日即构成根本违约，王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同。若小李夫妇出现根本违约情形，则应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金，即102万元。合同签订后，小李夫妇向王女士支付定金10万元，随后开始积极筹备出售自有房事宜，...