定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

实践中,守约方在提起诉讼时通常会看双倍定金的额度与违约金额度哪个高,进而在诉讼请求中请求法院判处违约方赔偿更高的额度。王小军处理过不少房价上涨期间房东违约或者房价下跌期间购房者违约的案例。他表示,无论是房价上涨期间卖方违约,还是房价下跌期间买方违约,守约方起诉违约方要求按合同支付违约金或者双倍罚金的诉求...

转账备注“订金”实则是“定金”,北京海淀法院以案说法

两个月后,王廷认为李锦对房屋的装修与约定不一致,而该10万元属于“订金”,起诉至法院,要求李锦退还“订金”10万元并支付违约金3.4万元。海淀法院经审理,认定虽然王廷转账时备注该10万元属于“订金”,但根据双方签订的协议,可以认定该10万元属于“定金”,且王廷想以房屋达不到交付条件为由解除合同,其行为属于违约...

同时约定定金和违约金 发生纠纷时该如何处理

根据《民法典》第五百八十八条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本案中电子公司与机械公司在《采购合同》中既约定了定金又约定了违约金，在机械公司违约时电子公司可以从中择一选择...

定金、订金、押金、保证金、违约金,到底能不能退?

如果小冯不能在约定日期前向小李交货,则小冯要交付违约金30000元给小李;如果小李不能在约定期间按时把款项转给小冯,则小李要向小冯支付30000元的违约金。京小槌提示:定金、订金、押金、保证金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订合同时,大家应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重...

北京房屋买卖:一方违约后违约金的纠纷

如果法院认定已经支付的50万元为定金，则主张适用定金罚则，由被告另行返还50万元定金，否则主张违约金118万元；本案诉讼费由被告承担。2.事实与理由2021年2月25日，双方在第三人的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定陈某娜将其位于北京市石景山区一号房屋以592万元出售给原告吴某刚，其中定金118万元并...

定金一定双倍返还吗?

要适用双倍返还定金罚则,必须符合收受定金一方存在违约行为,致使合同目的不能实现的情形(www.e993.com)2024年11月23日。四、给付定金一方违约能否要求返还定金?给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。五、合同既约定了定金又约定了违约金怎么办?

收了定金却违约?法院:双倍返还!

要适用双倍返还定金罚则,必须符合收受定金一方存在违约行为,致使合同目的不能实现的情形。四、给付定金一方违约能否要求返还定金?给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。五、合同既约定了定金又约定了违约金怎么办?

许德风:违约金司法酌减的依据及其限度 | 法学202404

私法并不当然排斥惩罚,在确定违约金应否酌减时,裁判者既应维护合同公正,也应重视违约金预防、惩罚违约行为及鼓励守约的社会功能。对于法律特别允许的惩罚性措施如定金约定等,原则上不应干涉或调整。关键词:违约金;司法酌减;定金;本给付义务;次给付义务;惩罚性违约金...

卖房收了定金不想卖应如何处理?

如果合同中没有明确约定,或者卖方希望寻求更灵活的解决方案,可以与买方进行协商。协商的内容可能包括退还定金的数额、是否支付违约金以及如何处理因违约造成的其他损失。协商解决可以减少法律纠纷,保持双方的良好关系。3.法律途径如果协商无法达成一致,买方可以选择通过法律途径解决。买方可以依据合同条款和相关法律规定,...

裁判规则 | 定金罚则:基本适用规范

二、适用定金罚则应当注意的问题(一)定金与违约金、赔偿损失之间的适用关系1.定金与违约金的关系——选择适用定金和违约金,都是合同预先约定的、在一方违约的情形下应向对方做出的补偿性给付,二者以金钱给付作为主要履行方式,对合同的履行起到一定的保障作用,但由于定金和违约金功能上的互通,为避免义务人因其一...