定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

通常情况下,二手房买卖合同中既约定定金,又约定违约金,一旦产生诉讼,适用定金罚则还是违约金的规定?北京市康达(西安)律师事务所主任、陕西省律师协会房地产和建设工程专业委员会副主任王小军告诉《法治周末》记者,根据民法典第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金...

定金、订金、押金、违约金,分得清吗?

在支付一方当事人履行自己的义务后,无违约的情况下收受一方应当返还该金钱;在支付一方当事人未能履行自己的义务,存在违约行为时,收受一方可以不返还该金钱。这里值得注意的是,押金与定金最大的区别在于,收受押金的一方违约时,并不需要双倍返还押金。违约金是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的...

房产交易定金存争议,法院判定以实际交付额为准

合同同时约定定金和违约金,一方违约致使合同目的不能实现时,另一方只能择一适用,不能同时主张定金和违约金。近日,北京市平谷区人民法院审结了一起涉及房产交易定金的案件,双方对定金的数额产生争议,一方主张以合同约定及欠条载明的金额为准,另一方则认为实际交付的数额才是定金数额,法院最终判定以实际交付的数额认定定金...

德惠法院普法《民法典》之“定金”和“订金”

《民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。该院公众号介绍，定金和订金都是交易的支付方式，正确厘清和应用定金与订金，了解它们定义、性质、法律后果等存在的区别，...

定金和订金,有何不同?《民法典》这样规定

《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,...

违约金、定金如何准确认定?最高法发布民法典合同编通则司法解释...

例如在违约金、定金等法律适用问题上,解释尽量做到保持司法政策的延续性,原则上保留了原司法解释或者司法政策性文件的基本精神,并根据时代发展作出相应调整(www.e993.com)2024年11月25日。相关负责人表示,在司法解释的起草过程中,最高法始终坚持系统观念,重视制度之间的联系,做到全面解决问题。例如,无权处分所订合同效力问题就涉及与民法典物权编的...

微普法丨定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

定金的退还,适用定金罚则由于定金具有担保性质,其主要功能是担保房屋买卖合同能够顺利履行。如果继续履行房屋买卖合同,那么定金无需退还,将直接作为购房款的一部分。而定金的退还则适用民法典规定的定金罚则。定金的退还需要判断是否存在合同无法履行的情况,同时也需要判断违约方是买方还是卖方:...

双方既约定了违约金又约定了定金,违约时怎么适用

定金合同违约具体包括:1.给付定金的一方违约的,无权请求返还定金;2.收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。法律法规《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自...

北京房屋买卖:一方违约后违约金的纠纷

深入研究《民法典》中关于定金和违约金的条款，结合本案中原告已支付定金的情况以及被告违约的严重程度，向法庭说明在定金被认定的情况下适用定金罚则对原告的合理性，同时也准备了违约金的主张理由，以备法庭对定金性质的认定不同。3.多方面收集证据证明损失对于原告主张的损失，从定金的利息计算依据、市场房价波动...

合同约定违约金过高 是否必须全额赔

“首先是赔不赔,其次是赔多少的问题。”主审该案的丰台法院法官庭后表示,民法典规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款;定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。相关司法解释规定,当事人主张约定的违约金过分高于违约造成的损失,请求...