爱情地产成都项目陷困境:交房逾期与去化困难并存

记者查询相关法律规定了解到，如果开发商逾期交房，购房者有权发函催告其交房。如果开发商在催告后的三个月内仍未履行交房义务，购房者可以获得合同解除权。解除权需在一年之内行使，否则该权利将消灭。同时，购房者还可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果购房合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以...

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

因此综合考虑上述因素以及原告因被告逾期交付房屋、逾期交付权属证书所造成的损失范围,法院认为将被告承担的违约金从按日万分之五、日万分之二分别计算至交付日调整至整体按原告已付房价款的10%计算违约金较为合理。至于被告提出原告质量异议不涉及所购车位,违约金标准应按照已付房屋价款1893799元为基数计算,车位款300...

交房逾期时违约金如何计算?

如果开发商未能按时交房,购房者可以依据合同条款要求支付违约金。二、违约金的计算方式违约金的计算方式通常有两种:固定金额和按日计算。固定金额是指合同中明确规定逾期交房需支付的固定数额。按日计算则是根据逾期天数乘以每日违约金的比例来计算。具体计算公式如下:三、逾期天数的确定逾期天数的确定通常以合同约...

商品房逾期交房违约金如何计算?

违约金=购房总价×0.01%×逾期天数此外,购房者还应注意,违约金的上限通常也会在合同中有所规定。如果计算出的违约金超过了合同规定的上限,那么购房者只能按照上限金额来收取违约金。在实际操作中,购房者应当及时与开发商沟通,了解逾期交房的具体原因,并根据合同条款协商解决办法。如果协商无果,购房者可以...

「法律科普」开发商逾期交房 该不该支付违约金?

若不能按期交付，则买方有权利向其索赔，也就是所谓的违约金。解除劳动关系的损害赔偿责任，应按照当事人的意思处理。我国现行立法对损害赔偿责任的认定标准是：“损害赔偿”是一种损害赔偿制度。另外，在购买房屋时，若有证据表明其实际损害超出了合同规定的数额，也有权向其提出索赔。但是，在买卖双方当事人之间，...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任(www.e993.com)2024年11月22日。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除...

石家庄市鹿泉区启航小镇二期逾期一年交房,收房后频现质量问题

按购房合同约定,启航小镇二期商品住宅应于2022年11月30日前交付于业主,实际于2023年11月15日通知业主收房,逾期交房一年。如果逾期交付,每延期一日,出卖人应向买受人支付不低于全部房价万分之五的违约金。对此,业主们多次反映与沟通,至今仍未得到肯定答复。

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

延期交房的通知上没有任何解释,就说是不可抗原因。可通过查询网络,开发商提供的说辞并不符合“不可抗力”的条件。在陈女士准备向开发商索要延期交房违约金时,突然发现两套房子违约金的赔付标准竟然不一样。购房者陈女士:我有两份合同,小套的合同约定,超过了2月28日,赔付是万分之零点一,大套的房子,同样...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

一是开发商和购房者基于商品房买卖合同建立的商品房买卖关系,如果开发商逾期交房,应根据商品房买卖合同等支付逾期交房违约金;二是前期物业公司与业主之间基于物业服务合同建立的物业服务合同关系。也就是说,支付延期交付违约金与支付物业费系两个不同的法律关系,物业公司并非商品房买卖合同的当事人,与延期交付无直接...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

在合同履行过程中,原告因无法办理银行按揭贷款,未能按合同约定支付被告剩余购房款750000元,被告建盖的房屋也未按合同约定日期交房。原告遂向法院起诉,以被告逾期交房或不能交房为由,欲与被告解除购房合同,返还原告购房首付款500000元,并支付原告逾期违约金。