最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?
这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”要求开发商给予赔偿。如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额...
在什么情况下可以退还退房违约金?
协商一致在合同履行过程中,如果双方协商一致同意解除合同,违约金通常会根据双方的协议进行退还。这种情况下,退款金额和条件将由双方共同商定。法律救济途径如果购房者认为开发商应退还违约金,但双方协商无果,购房者可以寻求法律救济。通过向法院提起诉讼,购房者可以依据相关法律规定,要求开发商退还违约金,并可能获得相...
世园金茂府业主想退房违约金要90万 开发商违约每日只赔400元
董先生本来在李沧区的世园金茂府买了套446万元的房子,但购房手续还没办完时,岳父就查出癌症。董先生本想跟开发商协商退房,拿回200多万的首付款为岳父治病,但被开发商以违约为由,要求支付90万违约金。这一金额是按照合同里约定的购房者违约要支付总房款20%违约金计算的,但相较于购房者的违约金比例,开发商若违约,...
期房退房违约金需要支付多少?
期房退房违约金的具体数额,首先需要依据购房合同中的相关条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同双方应当遵循诚实信用原则,履行合同义务。如果购房者因个人原因需要退房,通常需要按照合同约定支付违约金。二、违约金的具体计算违约金的计算方式通常在购房合同中有明确规定。一般来说,违约金的比例会根据退房的时...
比降价更可怕的事:退房!开始出现了!定金、违约金不要了,认赔
就在本月,一起具有代表性的退房案例引起了广泛的关注:一位客户在今年3月以200万的价格购买了一套学区房房产,但在办理过户手续时发现,同一地段的类似房产价格已降至150万至160万之间,跌幅超过20%。面对这种情况,客户选择了放弃原交易,认受违约金的损失。
妹妹坠亡7个月后,青海一房主将房屋出售,买主得知后要求退房遭拒...
因此,谢某某要求张某某支付违约金164000元及律师费11000元的诉求符合合同约定,应当予以支持(www.e993.com)2024年10月18日。中介公司未尽到作为中介机构的合理的审慎审查义务,中介费应当予以退回。法院判决,谢某某与张某某签订的《房屋买卖合同》依法予以撤销;张某某退回谢某某购房款820000元,支付违约金164000元、律师费11000元,以上合计995000元;...
合同签订日与租房起始日不一致,没到起租日退房违约吗?
2023年6月5日,老吕将自己位于同安区一套150平方米的房屋出租给黄某,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限从2023年6月15日至2026年6月15日止,房屋租金为每年28800元整。合同中写明,租赁期间黄某不得中途退房,否则须赔偿老吕1个月的房屋租金2400元作为违约金。
临沂:3年前买商铺 贷款迟迟未能办理
刘女士表示,当时他们害怕违约,就想着再等等,没想到已经过去三年了。商铺贷款无法办理退房面临违约金刘女士称,她购买商铺的预售合同是今年11月初才拿到的,合同中规定如果解除合同,需要向开发商赔偿定金和总房款的20%。而如今刘女士已经无法正常取得银行贷款。
昆明一开发商延期交房案,首次被法院判决退房退款并支付违约金!
根据合同违约责任条款,开发商逾期交房超过180天,周先生要求解除合同。法院判决解除合同及相关贷款合同,开发商需注销备案、返还首付款207339元和违约金6973.39元,并偿还周先生已支付的贷款本息78776.54元。未支付的贷款本息也由开发商负责。法院解释称,开发商违约,周先生按约书面通知后合同即解除。因购房合同解除,贷款合...
在哪些情况下可以退还退房违约金?
在房地产交易中,违约金是买卖双方在合同中约定的一种经济补偿,用以保障合同的履行。然而,在某些特定情况下,购房者可能有权要求退还已支付的违约金。以下是几种常见的情况,购房者可以考虑申请退还违约金。1.合同无效或被撤销:如果房产买卖合同因违法、欺诈、胁迫等原因被认定为无效或被撤销,购房者有权要求退还违约...