北京房产律师:退房后开发商违约的起诉之路
合同约定违约金计算标准为“A公司向赵嘉杰支付应返还房款的万分之五”,鉴于“应返还房款”的意思约定不明确,法院考虑赵嘉杰的实际损失情况,依据公平原则,确定违约金按照如下标准计算:以欠付的购房首付款2006994元为基数,从2020年4月20日起至全部还清欠付赵嘉杰的款项之日止,按照日万分之三的标准计算。
在什么情况下可以退还退房违约金?
购房者自身原因在某些情况下,购房者因自身原因无法继续履行合同,也可能有权要求退还违约金。例如:购房者因疾病、失业等不可预见的个人原因,导致经济状况发生重大变化,无法继续支付房款;购房者在合同签订后发现房屋存在重大隐瞒问题,如环境污染、邻近设施影响居住等。协商一致在合同履行过程中,如果双方协商一致同意...
最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?
这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”要求开发商给予赔偿。如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额...
期房退房违约金需要支付多少?
期房退房违约金的具体数额,首先需要依据购房合同中的相关条款。根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同双方应当遵循诚实信用原则,履行合同义务。如果购房者因个人原因需要退房,通常需要按照合同约定支付违约金。二、违约金的具体计算违约金的计算方式通常在购房合同中有明确规定。一般来说,违约金的比例会根据退房的时...
妹妹坠亡7个月后,青海一房主将房屋出售,买主得知后要求退房遭拒...
法院判决,谢某某与张某某签订的《房屋买卖合同》依法予以撤销;张某某退回谢某某购房款820000元,支付违约金164000元、律师费11000元,以上合计995000元;中介公司退回谢某某中介费12300元。二审法院改判:将违约金16万多调整为2万5000元在二审阶段,张某某给出上诉理由。她认为,案涉房屋不属于“凶宅”,她没有向谢某...
首付四百万后得知买到法院查封房?开发商:愿退款,暂资金不足
韦涛称,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,由于出卖人的原因,买受人自合同订立之日起90日未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付...
退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷
房东李先生称,房屋交还时,屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾,同时所租房屋内橱柜门开关不畅、热水器不加热、净水器不能提供净水、卫生间水龙头加装的净水设备没有拆除,同时屋内多处墙面、纱窗、暖气片有破损。并提出反诉,要求胡女士赔偿房屋修缮费用2万元,并支付违约金8400元。法院审理后认为,房东李先生所述...
合同签订日与租房起始日不一致,没到起租日退房违约吗?法院这么判→
2023年6月5日,老吕将自己位于同安区一套150平方米的房屋出租给黄某,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限从2023年6月15日至2026年6月15日止,房屋租金为每年28800元整。合同中写明,租赁期间黄某不得中途退房,否则须赔偿老吕1个月的房屋租金2400元作为违约金。6月8日晚上,两人一起来到出租屋,把黄某的一些...
逾期近2年要求业主放弃违约金才交房?南昌涉事开发商:未强迫
且在配合办理房产证期间,不得以逾期交房提起诉讼。该协议还规定,开发商办理完房产证,业主就自动放弃逾期交房违约金。“这是明显的霸王条款。”欧阳先生认为,开发商交房逾期近2年,导致业主无法按时入住,现在又以交房、办证为威胁,要求业主放弃逾期交房违约金,这严重侵害了消费者的合法权益,因此拒绝签署该协议。...
在哪些情况下可以退还退房违约金?
在房地产交易中,违约金是买卖双方在合同中约定的一种经济补偿,用以保障合同的履行。然而,在某些特定情况下,购房者可能有权要求退还已支付的违约金。以下是几种常见的情况,购房者可以考虑申请退还违约金。1.合同无效或被撤销:如果房产买卖合同因违法、欺诈、胁迫等原因被认定为无效或被撤销,购房者有权要求退还违约...