存量房贷利率降了!专家:提前还贷压力有效缓解

”之前我的房贷利率是LPR-20bp为4%，今天上午查阅发现已经自动降至3.9%，调整后为LPR-30bp。”一位江苏购房者对记者表示，虽然调降不多，但还是感到非常开心，差不多每月能节省几十块钱。“这次是对LPR加点调降，现在更期待贷款重新定价日的LPR利率调整。”一位前期在北京五环内购买二套房的吴鹏（化名）在朋...

存量房贷利率今起批量下调!你关心的热点问题都在这里

第一步，10月25日，主要商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30个基点），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，如果12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，在取最新LPR值后，其房贷利率调整为3.3%（...

LPR再次下调,提前还贷还能省多少钱?

在本次调整后,除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为不低于LPR减30个基点——算上LPR下调25的个基点,总共下调了55个基点。如果以贷款金额100万元、20年期的房贷来计算,按照等额本息的还贷方法,此次调整后,购房人每个月可以节省约284元的支出,总共节省利息约6.8...

LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

房贷利率的计算方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式为:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率=年利率÷12。需要注意的是,在...

房贷利率下调后的生效时间和省钱计算方法

假设房贷总金额为100万,原执行利率为5.1%,降一个百分点后新执行的利率为4.1%。1、等额本息还款方式:每月能省约542.29元,总共能省大概130151.61元。2、等额本金还款方式:首月能省约833.34元,每月递减金额少3.47元,到末月能省约3.48元,总共能省大概100416.67元。

房贷新“还法”火了!“先息后本”月供能少1500?存量房贷利率下调...

在存量房贷利率下调呼声渐起的当下,银行期望通过创新还款方式为存量房贷客户提供一定的财务灵活性和压力缓解,但在整个贷款期间,由于本金偿还推迟,借款人需支付的总利息相比等额本息或等额本金还款方式更高,终究是治标不治本(www.e993.com)2024年11月27日。提前还贷情绪再起“5·17”新政发布以来,多地购房门槛下调,优惠利率空前加大,全国多数城市首套...

房贷利率怎么算

在计算房贷月供时,还需要考虑贷款金额、贷款期限和还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额相同,但前期利息占比高,本金占比低;等额本金则是每月还款本金相同,利息逐月递减。以等额本息为例,假设贷款金额为100万元,贷款期限为30年,实际利率为5.7%,那么每月还款金额可以通过以下公式...

最新二手房贷款的额度、利率和还款方式是什么?

二手房贷款的还款方式多样,常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定,但随着时间的推移,利息占比逐渐减少,本金占比逐渐增加。等额本金则是每月偿还的本金固定,利息随本金减少而减少,因此前期还款压力较大,但总利息支出较少。选择合适的还款方式,可以根据个人的财务状况和未来的收入预期来决定。建...

钟楼下丨房贷利率下调后,还款反而多了?

如果目前资金宽裕,从减少还款成本角度出发,可以选择“等额本金”方式,总利息支出成本相对较少,但该方式每个月还款额不同,前期还款压力较大。如果市民短期内有资金压力,可以选择“等额本息”还款方式,后期可以根据自身情况向银行申请“提前还款”,减少利息支出。(西安报业全媒体记者李猛)...

经导调查丨房贷利率进入“3时代” 提前还贷再升温

“虽然提前还房贷一般来说能节省利息成本，但要也看贷款人的情况而定，有些人提前还贷并不能减少利息的支出。”刘颖解释说，“如本身贷款利率低，特别是早期利率打7折的客户或者公积金贷款的客户，其实没必要提前还款；使用等额本息且已进入还款阶段中期的客户以及使用等额本金且还款期已过三分之一的客户，提前还款并...