房贷利率调整后月供如何计算?详解等额本息和等额本金两种还款方

等额本息还款方式的特点是每月还款金额(本金+利息)相同。月供的计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率=年利率÷12。当利率调整后,需要重新计算月利率,并代入上述公式得出新的每月还款额。二、等额本金还款方式等额本金...

房贷月供少一半?事关“气球贷”“轻松供”,监管部门火速提醒

所谓等额本息，按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同。这种还款方式的特点是月供固定不变，每月还款压力较小，但需要前期支付较多的利息。而等额本金，则是还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，特点是每月等额本金、还款数越来越少。而和这两种方式不同...

提前还房贷,“减少月供”和“缩短年限”哪个好?看完不纠结

如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更...

眉山人, 央妈降息 “大放水”! 你是该买房! 还是再等等!

按照商业贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点情况下,此次5年期以上LPR下调与此前的4.2%相比,将为购房者节省利息超5.2万元,平均每个月少还144元;等额本金方式节省利息近3.8万元。5年期以上LPR下降之后,居民房贷利息支出将减少。对存量房贷而言,房贷利率将在重定价日之后进行调整;对新增房贷而言,预...

存量房贷利率降了,还要提前还贷吗?

无论是等额本息，还是等额本金，还了1年，还是10年、20年，再去提前还贷，都能节省不少利息。因为前面还的基本是本金，越早还，省的利息越多。后面相应会变少，但也是“赚”的。另外，绝大多数人的房贷利率太高，提前还相当于有一笔这么高收益的理财，这是其他理财产品都无法做到的。所以，不存在提前还款的...

提前还款潮卷土重来,预约更容易了?|钛媒体金融

例如,建设银行的“轻松供”业务,将房贷在贷款期限内划分为两个阶段,一是按月偿还1元本金以及当月应偿还的贷款利息(可根据借款人需求自行确定第一阶段期限,最长不超过三年);二是在剩余贷款期限内,剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款(www.e993.com)2024年11月25日。兴业银行的“随薪供”业务,同样将房贷在贷款期限内划分为两个...

房贷利率下调后的生效时间和省钱计算方法

1、等额本息还款方式:每月能省约542.29元,总共能省大概130151.61元。2、等额本金还款方式:首月能省约833.34元,每月递减金额少3.47元,到末月能省约3.48元,总共能省大概100416.67元。以上是根据不同还款方式计算的省钱金额,具体的省钱数额还需要根据贷款金额、期限等因素进行调整。

今年到底要不要买房?看完这篇你就明白了!

结果现在怎么着吧,他的工资摇身一变来到了3w5,但月供呢,还是3000,他有压力吗?不仅没有,去年还喜提了第二套房打算留给孩子上学有个学位用。这,就是通胀带来的魅力。如果你还不懂的话,就这么想,现在的钱,跟30年后的钱一定不是一个概念,所以你的房贷还到最后,只会越还越少。

已有多地跟进下调房贷利率!

记者以房贷100万元30年等额本息偿还方式进行计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少144.8元，累计30年月供将会减少5.2万元；以房贷100万元30年等额本金偿还方式计算，累计30年利息总额将减少3.76万元。中指研究院研报显示，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望...

银行利率下调后房贷月供为何不减反增?

这主要是因为等额本息还款方式的计算特点决定的,首期还款时的本金比例会提高,而随之减少的利息不足以抵消这一变化。尽管这只是暂时的变化,但第一时间看到月供不降反升,很多人还是会感到不解甚至不安。对于银行而言,也许有必要在利率调整时,提前向客户解释相关计算规则,减少不必要的误会和担忧。总的来说,利率下调对于...