争取试点!高得房率、零公摊,杭州第四代住宅要来?
七一城市森林花园最大亮点就是森林花园的设计理念,拥有高得房率、高绿化率等特点,备受市场关注。无论你听没听过,第四代住宅确实马上就要来了,目前福州、西安、武汉、重庆、信阳、九江、芜湖等多所城市都有不少项目的落地,出手“降公摊”鼓励第四代住宅,部分去化十分可观,用户认可度很高。虽然杭州还未有真正意...
“零公摊”、“得房率100%”,保利发展成北京“卷王”
从上述城市出台的新规来看,政策层面并未直接取消公摊,而是通过允许开发商“赠送”半开敞空间面积等形式“抵消”公摊。此前国内高层住宅公摊比例通常为20%至25%左右,对应得房率为75%至80%。理论上,房企只要利用新规合理设计,得房率可以达到甚至超过100%。更进一步的是,9月4日,湖南湘潭更是直接支持按套内面积...
公摊,要消失了!
据媒体报道,山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。当然,哪怕躲过天价公摊,合规的公摊也并不让人好受。如果你住的是一个公摊30%的高层建筑,那么意味着你的得房率只有70%。等于是花了100平的钱买了三房,最后住上的是...
得房率120%?合肥“0”公摊时代来了!
计容新规实施以后,合肥的得房率由原来的80%多增加到目前至少90%以上,对于购房者来说使用面积增加了。NO.3|叁结语只能说霸都的开发商太“卷”,放开一个工程计容计算规则就能在短时间内不断刷新得房率!从90%得房率的中海悦府到120%得房率的绿城咏溪雲庐,一个多月时间就创造出了一个又一个“奇迹”。对此,小...
长沙要降容积率了,未来“零公摊”、甚至“负公摊”房子成主流?
不止容积率,现在户型的得房率也有很大提升。以前,普通高层得房率一般在75%,超高层很多不到70%。100平的房子,实得面积只有70多平。到了近几年,大平层、小洋房、0公摊户型频繁出现,开发商开发错层(买一层送一层)、大阳台户型(半赠送)等,尽量把使用面积做到最大,改善居住环境。
又一城按套内面积计价卖房,大范围取消公摊面积还远吗?
据微信公众号“湘潭在线”消息,9月5日湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知中提及,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售(www.e993.com)2024年10月18日。公摊面积过大、取消公摊面积等话题在社交平台上热度再次上升。
容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!
01容积率、得房率和公摊面积被认为是伪概念,不同城市、不同地段和不同产品的标准无法简单比较。02改善型住宅的得房率提高主要得益于送独立入户厅、横厅设计、取消飘窗和阳台封起来等四个原因。03然而,这些提高得房率的设计措施实际上会增加开发商的成本,最终可能转嫁给购房者。
公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火
去年年底,龙湖在重庆推出了一个第四代住宅产品,赠送45平方米的空中庭院,这个项目首开80天即售罄,打破了近两年重庆豪宅市场金额、单价、去化率等多项纪录。克而瑞产品力研究中心表示,从去年开始,“第四代住宅”项目在古都西安也开始呈现井喷态势。高挑空、露台全赠送、超高得房率等特点,颇受西安购房者欢迎,当地新盘...
中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!
88㎡加上南北两侧三处赠送,这就是坊间传闻的120%得房率,能做实用三居室。那么得房率开始内卷越来越高的情况下,对于购房者对于市场有什么影响?首先:得房率高低和公摊比例的区别。目前得房率高主要两种原因,一部分是规划条件修改了,部分以前计算成公摊的现在不算了,另外更多的是因为偷面积了,变相的提高了容积率。
哪些因素会影响得房率呢?
1.建筑设计与布局:建筑设计中的空间布局直接影响得房率。合理的空间规划可以最大化利用每一寸空间,减少不必要的结构占用,从而提高得房率。例如,开放式厨房和客厅设计可以减少隔墙的使用,增加实际可利用面积。2.公摊面积:公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的区域,如电梯间、走廊、门厅等。公摊面积的大小直接减少...