租赁合同中适租义务的规范
[2]略有不同的是,出卖人的瑕疵担保责任以交付为界限,出卖人仅对标的物交付前的瑕疵担责,而租赁合同需出租人在交付时和使用中两个时间段均需承担适租义务。因租赁合同是继续性合同,在履行的过程中时间因素是重要因素,即给付是不间断地进行的,[3]因此双方当事人之间的信赖基础尤为重要,故除了合同基础的给付义务...
春耕普法小贴士|土地租赁合同纠纷篇(四)
快点来学习吧!15.土地租赁合同到期后,地上建筑物怎么办?答:相关的土地租赁合同到期后,相关的租赁人需要根据自身签订这类租赁合同前的状态,对土地进行相应的恢复。我国的法律规定这类租赁人需要对土地进行相应的恢复,以达到相应土地进行相应耕种的目的,来对土地进行相应的维护。16.土地租赁合同有哪些是无效的?答...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双方均有权在任何时候提出解除合同。现王某主张解除合同,于法有据,法院应予支持。根据《租赁合同书》第七条...
“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算
租赁合同未写“物品状况”“租房时,中介、房东可能承诺得特别好。但最终扣不扣押金,扣多少,往往还是他们说了算。”一位有过相关经历的租客无奈地说,退租定损时双方很难平等协商。记者注意到,在2023年2月发布的《北京市住房租赁合同》(示范文本)第六条“房屋使用及维护”中规定,租赁期内,双方当事人应共同保障...
专业文章 | 破产程序中管理人对不动产租赁合同的处理
但《破产法》第18条的将合同解除权赋予了作为“违约方”的破产企业管理人,这是对《民法典》合同一般规则的打破,体现着破产法独特的价值目标。但这是否意味着管理人也可以对不动产租赁合同不加限制地行使解除权?另外,从租赁物的用途来看,租赁物要么供员工住宿,要么用来生产经营,这两种情况会不会引发管理人解除权...
房子退租后合同甲方已注销 房客等待多日拿回押金
潘女士提供的租房合同(www.e993.com)2024年7月28日。(来源:受访者)信网7月21日讯(记者李如艺)潘女士于2023年12月在青岛市北区租了一套一居室的房子,今年6月到期,可退租后,对方却迟迟没有退还押金,不仅如此,现在一查合同上的甲方青岛华鑫青居地产经纪有限公司(以下简称“华鑫青居”),目前已经注销。而华鑫青居的负责人表示,目前所有房源以...
调查|“物业直租”真假难辨,租赁合同请仔细看好
在一份名为“北京房屋租赁合同”的合同上,记者看到出租方确实为这名管家。合同写明每月每间租金外,取暖费为1600元每季、网费50元每月、卫生费50元每月,电费1.5元每度,水费10吨未写明价格。合同规定,在商定租金支付期后,租金应于到期前7日内付清;超出租赁期7日内不交房租每日滞纳金按月房租的10%扣除,10日以上(包...
租房市场进入旺季,今年行情怎么样?有没有靠谱的“租房攻略”啊
租赁合同到期前一个月(有约定从约定),应提前与出租人协商是否续租,若不续租的,则应约定日期向出租人交付房屋,并对原签订租赁合同时所涉家具、家电等设施设备一一确认,结清水电费,出租人退还押金。第23届上海国际大学生广告节将于7月12日开幕本届上海国际大学生广告节...
温州房屋租赁合同
导读房屋租赁合同中,如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修,一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害;另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定,而产生不动产的添附问题。相应地,房屋租赁合同纠纷的一大难点是,当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后,装饰装修物如何处理的问题。该案涉及到房屋租赁合同纠纷...
欠20万房贷还不上怎么办
7.2了解贷款合同条款借款人应仔细阅读贷款合同,了解其中的条款,特别是关于逾期、罚息等内容,以便在遇到问时能够更好地保护自己的权益。7.3避免盲目贷款在未来的贷款过程中,借款人应避免盲目贷款,确保自己具备足够的还款能力,以免再次陷入财务困境。小编总结...