...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
若筹备组通过上述流程后仍未能成立的,或者筹备组自成立之日起6个月内,未能组织召开首次业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则、并选举产生业主委员会的,筹备组自行解散,应当按规定重新向物业所在地街道办事处(镇人民政府)提出成立业主大会书面申请。6.筹备组应当开展的筹备工作筹备组组织制订《首次成立业主...
...物管|物业服务|管理规约|小区业主|业主大会议事规则_网易订阅
业主委员会活动的“根本大法”,规定了业主大会的基本制度,将业主大会召开的一些制度写进议事规则,作为首次业主大会以后再召开业主大会的准则,可以有效减少业主大会召开过程中一些障碍性因素,比如说将在规定时间内“不表态视为同意”写进规则,就可以大大减少业主大会的召开时间,将电子邮件、传真等方式送达业主...
今天才知道,小区物业竟然没有这5大权力,业主们可别再受欺负了!
业主委员会是代表业主利益、监督物业公司的重要机构。物业公司无权干涉业主委员会的正常运作,包括选举、决策等过程。物业公司应当积极配合业主委员会的工作,提供必要的支持和协助,确保业主委员会能够发挥应有的作用。四、拒绝合理建议和要求的权力业主作为小区的主人,有权对物业公司的服务和管理提出合理建议和要求。物业...
...社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行)》的通知
街道办事处负责指定、终止居委会代行业主委员会职责,对居委会代行活动进行指导和监督。街道办事处应当将指定、终止的书面文件抄送区住房和建设、民政、财政等部门。第五条中国共产党社区委员会积极发挥住宅区基层党组织的作用,领导居委会依法依规开展业主委员会职责代行活动。第六条居委会接受街道办事处的指定...
《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行...
第十二条街道办事处书面指定居委会代行业主委员会职责,并将指定的书面文件在住宅区内以及物业管理信息平台予以公告。居委会自指定书面文件公布之日起履行代行职责。第三章代行业主委员会职责的权限和程序第十三条居委会根据指定实施代行业主委员会活动的,依据住宅区物业管理活动的实际需要履行下列职责:...
如果业主委员会不能履行职责,按照规定,业主怎样才能提议召开业主...
(一)20%以上业主提议;(二)发生涉及全体业主共同利益事项,需要及时处理的;(三)业主委员会委员缺额人数超过委员总数50%的;(四)根据规定的其他情形(www.e993.com)2024年9月8日。属第一款第一项情形的,应符合下列条件:有明确发起人;提议事项明确,属于业主大会议事范围;随附提议人房地产权证和身份证复印件。业主委员会应当在收到提议之日起...
“中北春城”业主委员会诉房产局履行法定职责案被驳回起诉
注:根据国务院2003年9月1日起施行的《物业管理条例》,业主通过业主大会和业主委员会对物业实施自治管理,但业主、业主大会、业主委员会的权限都有法律上的明确规定。《物业管理条例》第十五条明确规定:业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会...
关于举行《黄冈市区住宅小区业主大会和业主委员会管理办法(试行...
业主委员会任期届满,或因空缺委员人数超过50%而停止工作,在新一届业主委员会选举完成之前,由社区居委会代行业主委员会的职责,可由小区党组织负责小区日常事务管理。(七)加强业主代表管理。业主代表候选人应按楼栋、单元或区域进行推选,同时应兼顾所代表的物业专有面积均衡,并有三分之二以上业主参加、三分之二以上...
深圳新规:无业委会小区可由居委会代行职责
规定了居委会代行业主委员会职责的,代行期限不得超过三年,其中新建住宅区不得超过两年。因业主委员会未能换届成功需要实行代行的住宅区,代行期限不得超过一年。此外,《管理办法》还强调发挥社区党委对社区居委会代行活动的领导地位,增加了住宅区基层党组织对社区居委会代行活动建议权。《管理办法》第十四...
业主大会和业主委员会指导规则
只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第八条物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的...