惠及1.5亿人口!央行宣布降低存量房贷利率,100万房贷30年将少还10...

本次降低存量房贷利率新政对普通人而言有什么影响？原地产首席分析师张大伟为大家算了笔账：“当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。”上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，这是去年首次降低存量...

如何计算银行房贷?有哪些计算方法和影响因素?

首先,房贷的计算方法主要有两种:等额本息和等额本金。这两种方法在还款方式和利息计算上有所不同,购房者可以根据自己的财务状况选择最适合的还款方式。等额本息是指每月还款金额固定,其中包含了本金和利息。随着还款的进行,每月还款中的本金部分逐渐增加,利息部分逐渐减少。这种方法适合收入稳定的购房者,因为每月的还款压...

月供比的计算方法是什么?这种计算在房贷选择中有哪些实际应用?

其公式为:月供比=每月还款额/家庭月收入。例如,如果一个家庭的月收入为10,000元,每月房贷还款额为3,000元,那么月供比就是30%。这个比率可以帮助购房者评估自己的还款能力,避免因房贷负担过重而影响生活质量。在房贷选择中,月供比的实际应用主要体现在以下几个方面:1.贷款额度的确定银行在审批房贷时,...

存量房贷利率还能再降吗?丨郑州:住房公积金贷款最高额度调整至120...

比如,武汉将首套、二套商贷房贷利率分别调降30BP和80BP至3.25%和3.35%,降幅创下历史新高;上海则将首套房贷利率从3.85%调整为3.5%。当前,多数城市的首套房贷利率已降至3.1%-3.5%间,远低于此前的市场平均水平。记者向郑州的招商银行、邮政银行等多家银行了解,目前,郑州首套房商贷利率降至3.35%;二套房房贷利率降...

如何计算房贷额度?这些计算方法有哪些?

收入倍数法是最常用的房贷额度计算方法之一。该方法基于借款人的年收入,通常银行会根据借款人的年收入乘以一个倍数来确定贷款额度。这个倍数通常在5到7倍之间,具体倍数取决于借款人的信用状况、工作稳定性等因素。例如,如果您的年收入为10万元,银行可能允许您贷款50万元到70万元。

央行出手,下调10个基点!100万元房贷30年减少2.1万元

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元(www.e993.com)2024年11月9日。据上海证券报报道，分析人士表示，5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担、促进消费。5月17日，人民银行取消了全国层面房贷利率政策下限，新发放房贷利率明显下行。6月，全国平均新发放...

公积金已提取,账户余额怎么算?楼市政策调整,热点答疑来了

房贷商转公,可贷额度能否按新政策提到的“20倍”计算网友“nbuyyd”:请问宁波新发布的政策里提到“公积金贷款额度可以增加到20倍”,我现有的商贷是2019年办的,最近要转成公积金贷款,是否可以按新政策的20倍额度办理?市住建局:2024年7月9日起申请公积金贷款(含商转公贷款),职工个人住房公积金可贷额度为借款人...

下调公积金房贷利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.8万元

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次公积金首套房贷利率降低后,每月月供减少135元,累积30年月供减少4.85万元。炒股第一步,先开个股票账户央行今日发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整...

呼吁再降一波存量房贷!

按照数据算的话,一季度末的个人住房贷款余额应该是39.47万亿元,但实际上,一季度的个人住房余额是38.3万亿元。也就是说,一季度的当期还款额+提前还款额度,大概1.17万亿元。类比来看的话,今年的数据确实要比去年好,但也说明不了什么,真正要担心的是,增量房贷利率不断下调,那估计大家后面还会继续提前还房贷。

首套房贷利率又降了!存量房利率也……

那这和存量房贷利率一对比,差值就更大了。差值大了,计算到房贷上面,成本就更高了。但是,对于普通购房者来说,想要实质性的降成本,还是要寄期望于降存量房贷利率。目前,南昌首套首付已调整到最低15%,个人住房公积金贷款利率首套为2.85%,二套为3.325%。首套最低利率3.65%,二套最低4.15%。暂无变化。