什么是售后公房
购买后,房屋的产权归个人所有,但可能会有一些限制条件,比如在一定年限内不得转让或出租。售后公房的产权性质和市场流通性是购房者关注的重点。与市场上的商品房相比,售后公房在产权转移和交易方面可能存在一些限制。例如,某些地区的售后公房在购买后的一定期限内不得上市交易,或者在交易时需要缴纳额外的税费。这些限制...
以案说法:登记在夫妻一方名下的售后公房仍属于夫妻共同财产
姚某3离世后,因对系争房屋的产权归属存在争议,王某起诉至浦东新区法院,要求对系争房屋进行析产、继承。王某认为:系争房屋原系姚某3承租公房,2002年姚某3在与原告婚姻关系存续期间出资购买了系争房屋公有住房售后产权,产权登记在姚某3一人名下,但系姚某3与原告的夫妻共同财产,上述夫妻共同财产的一半为被继承人姚...
售后公房与普通商品房有何区别?
这意味着购房者在购买后不能完全自由地转让或出租房产。相比之下,普通商品房的产权是完全产权,购房者拥有完全的产权,可以自由买卖、出租或继承。购买条件售后公房的购买通常有一定的限制条件,比如购房者必须是特定单位的职工,或者需要满足一定的居住年限要求。而普通商品房的购买条件相对宽松,只要购房者符合当地的购房...
上海售后公房产权分配,94和95方案有何不同?
敬爱的读者,我们留意到九四方案可能给个别资产登记带来困扰。对此,九五方案已做出简便易行的调整,允许住房可由多位家庭成员共有。需注意的是,凡在1994年5月18日至1995年12月13日期间购买的公房的所有者只能登记为一个资产拥有者;自该日期起,适用95方案。希望此信息能对您有所帮助。1996和1997年间购买售后公...
94方案房屋确权,受诉讼时效限制吗?
其实,95方案已经很明确了,可以申请共有产权,也就是多人上产证。也就是说,其实只有在1994年5月18日至1995年12月13日这一年半的时间里,才存在依94方案购买的、只允许登记在一个产权人名下的售后公房情形。1995年12月13日之后直至今日,这期间被购买下产权的公房,不会也不可能再适用94方案。所以,很多人...
售后公房与普通商品房区别是什么?
关于后续交易,售后公房在转为私人产权后,虽然可以进行买卖,但往往伴随着更多的限制和条件,如需要满足一定的持有年限等(www.e993.com)2024年9月8日。普通商品房在交易上则更加自由,只要符合相关法律法规,即可自由买卖。总之,售后公房与普通商品房在多个方面存在差异,购房者在选择时应充分考虑自身的需求和条件,以及两种类型房产的特点,从而做出最适合...
律师在线:二手房交易常见纠纷真实案例分析_上海新浪二手房_新浪网
因此,在购买售后公房前,有必要先了解有关售后公房的法律规范和政策。为推动住房改革,我市于1994年、1995年先后出台实施了两个方案。两者的相同点在于均需要具有购房资格的人协商一致确定产权人;两者的区别在于:如果按照94方案购买公房,没有登记为产权人的原承租人、同住人、职级人、工龄人及具有购房资格的出资人在...
售后公房的产权人应承担同住人的居住保障义务—上海房产律师方燕
售后公房的产权人应承担同住人的居住保障义务案情简述:A、B是两兄弟。十几年前,A、B按职工成本价将原生家庭(即A、B及其父母)居住的一套公房购买为产权房,产权登记在A、B名下,为共同共有。购房时的家庭成员除A、B外,还包括双方的父母。A在购房后不久就入了新西兰国籍。房屋一直由B和父母共同居住。2018年...
同为售后公房,为何总被遗忘?
宋安成认为,43号—46号业主已取得房屋所有权证,能完全实现市场化交易,上述房子性质就是售后公房。根据政策,售后公房属于老旧住宅改造对象,如所属街道将43号—46号上报,经房管部门、发改委审批同意后,可以享受“平改坡”“美丽家园”等惠民改造。宋安成分析,眼下僵局或许在于医院拥有产权并自建自管的38号楼与性质不...
售后公房产权法规系列之一:售后公房的产权问题
在婚姻存续期间购得的售后公房,房屋产权虽以配偶中一人名义登记的,除有书面约定外,该房屋产权为夫妻共同财产,房产取得时间以房买卖合同签订的时间确定。根据这个规定,一方在婚前取得的公房(不管是单位分的还是父母留下的),只要婚后买下了产权,就算产证登记在一方的名下,那房屋的产权还是夫妻共同财产(除非另有书面的...