租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...
...有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同有效!
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
【民法典宣传月】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
广东原尚物流股份有限公司关于签订《土地租赁协议》的公告
该协议项下租赁期限为自协议生效之日起至2054年3月20日止。●2024年6月6日,公司召开第五届董事会第二十次会议审议通过了《关于签订〈土地租赁协议〉的议案》,同意上述租赁事项。经测算,本次交易的总租赁费用不超过公司最近一期经审计净资产的50%,该租赁事项在公司董事会决策权限范围内。●本次交易不构成关...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
法院认定案涉合同无效的原因在于,久裕村联合社将该社所有的案涉土地出租,涉及全体村民利益的重大问题,根据《中华人民共和国村民委员会组织法》(1988年通过版,已失效)第十一条关于“涉及全村村民利益的问题,村民委员会必须提请村民会议讨论决定”的规定,该事宜应当经村民会议讨论决定。然而案涉合同的签订均未经村民会议讨...
【以案释法】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效(www.e993.com)2024年10月18日。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
商洛发电公司土地租赁纠纷二审维持原判
协议同时明确,土地使用面积约130亩,用于美恒创新科技年产6000吨腐竹生产项目及年产60万立方米增压加气混凝土砌块项目,使用有效期自2019年9月1日起至2024年8月31日止。其中,租赁费用按年支付,租赁价格为1.2万元/亩/年,合计费用为156万元/年,前3年累计使用费用为468万元等。2022年12月15日,商洛发电公司与...
深圳劲嘉集团股份有限公司第七届董事会2024年第二次会议决议公告
1、经公司于2023年6月30日召开的2022年年度股东大会审议通过,公司将所持有宏声印务20%表决权委托予宏声集团行使,协议有效期为自2022年12月16日至2025年12月31日,协议生效期间,公司持有宏声印务46%表决权,宏声集团持有宏声印务54%表决权(以下简称“表决权委托”),公司不合并宏声印务及其下属子公司重庆宏劲印务有限责...
3.25早看点|国常会:要进一步优化房地产政策,有效激发潜在需求
取消租赁自住住房一年提取公积金一次的限制,全款购房提取时限放宽至两年。偿还异地公积金贷款提取取消地域范围限制,在全国范围内使用公积金贷款购房的市民均可提取年度还款额。6、江西:今年保障性租赁住房开工(筹集)目标任务为75131套3月21日,江西省住建厅发布2024年全省保障性安居工程建设工作计划。其中,全省2024年度...