重启土储专项债的作用是什么?

土地出让收入是地方政府财力的主要支柱,土地储备工作是土地财政的重要环节。土地前期的收储、开发以及储备管理都需要时间和资金投入,而土地出让相对滞后,由此产生跨期融资需求。土储机构通过收购、置换、回收等方式获得土地(征购),然后对土地进行一级开发使之达到可供出租和出售的条件(储备),最终有计划地交易储备土地并...

土储专项债再次启动!谋划要点

根据《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》（财预〔2017〕62号，以下简称62号文）要求，土地储备即“地方政府为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。”整个土地储备工作一般会包含土地调查、评估、规划、收购、管理、入库一系列程序。土储专项债与其他专项债券...

财政部:将推动专项债收储土地和存量房工作尽快落地

宋其超介绍,在具体操作上,关于专项债用于土地储备,主要是支持各地结合实际情况,与存量土地的业主企业合理确定收购价格,妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系,合理确定专项债券项目内容和地块范围,及时安排债券发行和支出,提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。关于支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房...

观察| 土储专项债缘何重启

土储工作,又叫土地一级开发,通俗地说,就是将不具备开发条件的毛地,通过拆迁安置、前期开发、整理等工作,使其具备土地出让和建设条件的过程,也即我们熟知的生地变熟地、毛地变净地的过程。具体定义可参照《土储管理办法(国土资发〔2007〕277号)》相关定义:土地储备的定义:指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控...

利用专项债收购闲置土地、存量商品房 “国家队”收储有望提速

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“近年来,专项债的用途和规模不断在扩容,比如专项债用作配租或配售型保障性住房建设、城中村改造,现在进一步扩围到收回存量闲置土地和用作新的土地储备,而且可以用作相关国企或平台推进这些工作的项目资本金。如果与专项借款结合起来,推动这些事项基本解决了资本金...

...人民政府办公室关于印发进一步规范阜新市国有土地收购储备工作...

(五)各区政府负责组织对拟收购储备宗地的前期摸底调查工作,形成《宗地收购成本测算报告》(www.e993.com)2024年11月23日。(六)市国土资源部门根据成本测算结果、土地及附着物评估结果,召开市土地收购补偿价格审核专家组会议,对宗地收购成本进行审核,形成专家组会议纪要,同时主持编制宗地国有土地收购储备方案,报市土地储备及价格审定委员会审定。

娄底市土地矿产储备中心2023年度部门整体支出绩效自评报告

具体职责:受市自然资源和规划局委托,代表市人民政府调控土地市场,促进土地资源合理利用,依法取得土地,组织前期开发、储存以备供应土地的工作。(二)2023年度重点工作总结1、储备土地进储工作。截止12月底,土地入储51宗,面积121.404958公顷,其中收回收购10宗,面积:27.662693公顷;新增报批土地4个批次,面积20.6823公顷;出...

我市土储领域突出问题整改工作取得扎实成效

会同市生态部门、辖区政府、调查单位及业内专家召开圣戈班片区留白区域赋性问题专家分析会,明确下步规划方向和治理思路。针对储备土地管护问题,研究制定《徐州市市区储备土地管护和临时利用办法》。三是健全制度体系规范储备运作。围绕现有制度不健全等问题查缺补漏,制定并完善了《关于规范全市土地储备管理工作的通知》《...

林健生副市长到市土地储备中心调研指导2024年新春开局工作

一是科学高效谋划收储工作。立足规划支撑,深入思考优化完善当前土地储备体制机制,积极探索拓展收储空间,力争在重点项目、重点区域土地收储取得新突破。二是认真做好摸查整理工作。充分梳理在库政府储备土地情况,熟练掌握规划用途、使用现状,做到权责清晰、高效运转,为土地精准使用、精细化管理打好坚实基础。

财政部一宣布消息,恒大的麻烦就来了,孙宏斌的融创走出困境

从当下的一些资料来看，融创是极有可能成功走出这一轮地产危机的。融创大陆有1.54亿的土地储备，大部分位于一二线，非常优质。也就是说以后新增土地的话量会比较少，主要是做存量的工作了，国土部门发言。土储已经减过值了，业绩影响已经反映在前几年的亏损中了。当下，如果有土储被收回且价格合理，可能不大影响...