高层住宅的公摊面积一般是多少?

根据我国现行的《住宅设计规范》,高层住宅的公摊面积比例一般在15%至30%之间。具体比例会受到多种因素的影响,如建筑的结构设计、楼层高度、电梯数量等。以下是一个简化的表格,展示了不同类型高层住宅公摊面积的大致比例:需要注意的是,公摊面积的比例并非固定不变,它会根据具体的建筑设计和当地的规定有所不同。例如...

多层楼房公摊面积一般是多少?

1.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%-15%之间。2.带电梯的小高层住宅带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅相对于普通多层住宅楼和小高层住宅,高层住宅的公摊系数...

公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火

第一财经记者统计，今年以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”；而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。多城出政策支持“四代宅”发展今...

住宅公摊面积减少,影响有哪些?

在传统的住宅设计中,公摊面积通常包括电梯间、走廊、楼梯等公共区域,这部分面积是由所有业主共同分摊的。当公摊面积减少时,购房者实际可使用的私有面积相应增加,这对于追求更大居住空间的购房者来说无疑是一个利好消息。其次,公摊面积的减少可能会对房价产生影响。一般来说,公摊面积的减少意味着开发商在同样的建筑面...

刚刚!深圳楼市出大招:减少公摊,提高得房率,住宅限高150米!

一般来说，过去的多层和小高层住宅公摊面积较小，得房率普遍在80%以上。如今，越来越多的超高层住宅正拔地而起，许多住宅楼的层数甚至超过50层，这些超高层住宅的得房率又有多少？以深圳市场为例，记者进行抽样调查，在罗湖、福田和南山各取3个在售而且层数超过50层的新房住宅项目作为样本并计算得房率，发现得房率普遍仅...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

①公摊面积差异高楼层住宅因为所需的公共设施比步梯更多,所以公摊面积往往更高(www.e993.com)2024年11月15日。高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2017年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。但是目前尚未有现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。所以在公摊面积上就会暗藏许多“猫腻”。做大公摊面积国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积...

我卖掉住了10年的高层,搬到“老小区”,有些话不吐不快,真后悔

1.公摊少、总价低老小区住宅不仅户型方正,南北通透,而且公摊面积是真的小。像我们的这个老小区,差不多公摊只有7%左右,相当于买多少面积的房子,实际感受就差不多有多少平,少花了不少冤枉钱,真的太划算了。此外,老小区的房价本身就比较亲民,再加上现在房地产市场不好,就算是普通家庭,也不会有太多的经济压力。

楼市巨变:公摊面积,将从2024年开始,名存实亡了。

甚至上半年还能看到,有人买了100平米的房子,实际使用面积只有50平米……买了一套住宅,结果发现是个单间公寓。之前行情好,人们还能忍,现在这行情,还敢这么做的开发商,只能是自寻死路。当初内地从香港老师父那学到两样,一个是期房,一个就是公摊面积。

“取消公摊”对房价影响究竟有多大?

得房率是指套内面积占建筑总面积的比例,也称为K值。尹稚在前述文章中提到“上世纪80年代的时候,全国通用的住宅K值能达到85%以上”。另有证券公司研报显示,近年来,我国高层住房的得房率在70%~80%左右。“从权属的角度来看,公摊面积是业主的共有产权,业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以,公众目前所谈及...