广州房子的实用率,真是越来越没有“上限”了。

实用面积可以做到超150㎡,也就是实用率也许能达到150%。要知道,我们目前常说的“新规后产品”,是指2023年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》中,提到阳台占比最大能做到20%。所以现在市面上实用率能做到110%、120%的产品,已经大大甩开之前实用率80%、90%的房子,足够让买家耳目一新。实用率从120%...

房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场?

每一户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内面积≈建筑面积-公摊面积。我国公摊面积比例无统一标准，联排、别墅相对最低，大约在1%~8%，7层以下多层住宅为7%~12%，7~11层住宅为10%~16%，12~18层住宅为14%~20%，18~33层住宅为16%~24%。而国外普遍没有公摊面积，发达国家套内面积普遍在30平米以上。

楼房公摊面积如何计算?这种计算方式对购房者有何影响?

具体的比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些城市,高层住宅的公摊面积比例可能在15%到25%之间,而商业建筑的公摊面积比例可能会更高。为了更直观地理解公摊面积的计算方式,以下是一个简单的计算示例:在这个示例中,如果一套房子的建筑面积为100平方米,公摊比例为20%,那么公摊面积就是20平方米。这意...

公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper

所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅,产品类型很可能是高层,要么就是公共区域比较大02那些得房率高公摊低的房子,又怎么来的呢先给大家看张图:这是一个老小区楼道,小区差不多是2000年前建造的。属于上海的老公房,那个时候的房子,公摊面积就很小比如一套65平米的房子,实际使用就有52平米,得房率在80%左右...

多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大

广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”中指研究院市场研究总监陈文静指出，实际上，以建筑面积或是以套内面积来...

公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper

但如果仔细算的话,不同的物业类型、小区的公共空间设计,以及电梯,都会影响着公摊面积所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅,产品类型很可能是高层,要么就是公共区域比较大02那些得房率高公摊低的房子,又怎么来的呢先给大家看张图:这是一个老小区楼道,小区差不多是2000年前建造的(www.e993.com)2024年11月17日。属于上海的老公房,那个时候...

公摊大的房子,都怎么造成的

但如果仔细算的话,不同的物业类型、小区的公共空间设计,以及电梯,都会影响着公摊面积所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅,产品类型很可能是高层,要么就是公共区域比较大02那些得房率高公摊低的房子,又怎么来的呢先给大家看张图:这是一个老小区楼道,小区差不多是2000年前建造的。属于上海的老公房,那个时候...

110平方米的房子到手仅61平方米受到热议,公摊面积什么时候取消

最终,开发商明确告知李先生,小区房子的公摊面积比例为46%,然而对于李先生和其他购房者而言,这显然是事后诸葛亮,他们所遭受的损失开发商并不承担责任。对此,李先生表示:“开发商要是在买房时公布真实的公摊面积,不管怎样自己都不会购买。”面对这般情形,李先生和其他购房者只能自认倒霉,而且这公摊面积给他们造成的损...

米的房子公摊米是否合理?

公摊面积的合理性是购房者关注的焦点之一。根据我国相关规定,公摊面积的比例应当合理,通常在10%至30%之间,具体比例取决于建筑物的类型和设计。例如,高层住宅由于电梯、楼梯等公共设施较多,其公摊比例可能会高于多层住宅。为了更直观地理解公摊面积的合理性,我们可以通过以下表格来比较不同类型住宅的公摊比例:...

我65岁,退休后做的最蠢的事,就是换了180平的大房子,悔不当初

2018年,我终于买上了这套180平的大房子,还带着一个小院,当时的房价是6300元每平。又花了20多万,买了一个车库和储藏室。买下这套房子一共花了140万左右,包括办房产证之类的手续。接着开始装修,我和妻子可是费了心血了,因为我们想着就在这套房子里养老了,把我这辈子最喜欢的红木家具买上,房子大,想怎么摆放...