集体土地可以租赁吗?
租赁期限一般不得超过土地承包经营权的剩余期限,且最长不得超过三十年。租金的确定则应考虑土地的位置、质量、用途等因素,合理确定。为了更直观地展示集体土地租赁的相关规定,以下是一个简单的表格,总结了集体土地租赁的关键点:总之,集体土地可以租赁,但必须在法律框架内进行,确保租赁行为的合法性和规范性。对于有意...
25年回本?北京最大保租房社区隐现“账本”之忧,集体土地合作模式...
算上资金使用成本,算上大修、折旧等,这43.6亿元通过多久的运营能回本?“在6500余套满租的情况下,要25年。”该负责人说:“当我们所有现金流回正、银行贷款全部还清的时候,会跟村集体进行税后利润分红。”首创和园·繁星社区张蓓/摄为何不能发行REITs?输血式运营至少25年,还得是理想满租状态下才能顺利...
10年甚至20年才能回本,企业为何争相入局长租公寓?
不过,她也称,集中式长租公寓本身就是重资产投入,25年甚至30年收回成本是可以接受的,“住房租赁市场有很强的民生属性,这要求企业做好长期持续运营的准备,不能用10年甚至20年维度去衡量。”中指研究院依据企业背景不同,对集中式长租公寓投资运营企业进行了分类,大致可以分为房企系、中介系、酒店系、金融系、创业系...
北京最大保租房社区隐现“账本”之忧,集体土地合作模式急需REITs...
小开间月租金约2800元,三居室月租金约7300元,一般以年租为主,最长可签三年。稳定的租金与租期,年轻化社群式的各种社区配置,吸引了不少人入住,首批2300套入市后三个月出租率超85%。中国指数研究院研究总监徐跃进提到,目前流动人口住房租赁需求在持续增长,租房家庭的占比未来还有提升空间,年轻人租房意愿及观念在发...
三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲强”
人民网三亚11月9日电(记者李学山、毛雷)2023年以来,三亚把农村集体土地流转合同清理规范作为壮大农村集体经济的首要和关键,通过出台指导性文件、绘制“集体流转土地分布一张图”、推行规范统一的农村土地经营权出租合同示范文本等举措,法治化、规范化地破解制约农村产业兴旺的集体土地流转“乱账”这一薄弱环节,从土地...
湛江1580亩开荒地遭人为丢荒2年 仅租金损失300多万元
村民陈四称,2018年10月份,未经召开村民大会通过,村干部就以村集体之名,私自把村集体土地和村民的开荒地,通过以恐吓、欺骗手段强迫村民同意发包给遂溪县鸿发种植专业合作社种植番薯,租期4年(www.e993.com)2024年7月26日。之后,村干部未经开会通过,私自把承包所得租金随意按青苗每亩补贴给村民,出现了每亩发放300元、500元、800元、1300元等不公平...
这项重大改革,悬念慢慢揭开
资金、土地求“新解”“发展保租房的机制与公租房不同,后者主要依靠政府进行投资、建设、管理,而政府主要为前者提供政策支持,由更多社会主体供应,因此需要兼顾租金的可承受与供应主体商业模式的可持续。”严荣分析说,比如公租房审核严格,租期也有限制,最初为两个租期,即6年,如今最多延续至8年。保租房的审核...
“市场的归市场,保障的归保障”,“二次房改”来了?
资金、土地求“新解”“发展保租房的机制与公租房不同,后者主要依靠政府进行投资、建设、管理,而政府主要为前者提供政策支持,由更多社会主体供应,因此需要兼顾租金的可承受与供应主体商业模式的可持续。”严荣分析说,比如公租房审核严格,租期也有限制,最初为两个租期,即6年,如今最多延续至8年。保租房的审核相对宽...
房地产新模式:何处破局
资金、土地求“新解”“发展保租房的机制与公租房不同,后者主要依靠政府进行投资、建设、管理,而政府主要为前者提供政策支持,由更多社会主体供应,因此需要兼顾租金的可承受与供应主体商业模式的可持续。”严荣分析说,比如公租房审核严格,租期也有限制,最初为两个租期,即6年,如今最多延续至8年。保租房的审核相对宽...
租房市场:渐入佳境
“我们有个大致测算,40年运营,25年能收回成本。可以回本,就能放开干。”杨晨承认,在集体土地上建设租赁住房,当年还是新事物,参与各方都是摸着石头过河。之于全国,北京也是走在试点前列的。怎样保障村民利益,企业投入回报如何,在当时并没有一个参考案例,也在不断突破市场阻碍、资金掣肘中探路前行。