业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
居委会建议业委会和物业公司协商一致后,再提交业主大会表决业主:居委会没权要求这样做据王先生介绍,在小区业主看来,业主有权选择自己满意的物业公司,有权要求物业公司提供符合业主标准的服务,通过业主大会表决《物业服务合同》就是业主行使自己权力的方式,业主不理解,为什么居委会要求相关表决事项需要事先取得物业公...
深圳一小区“换物业”起纠纷,街道办迅速响应、多次协调
督促业委会不得有诱导拉拢等干扰业主正常投票的行为,维护投票工作公平、公正、公开,营造良好的投票氛围;9月29日、10月9日、10月10日,龙城街道办三次约谈龙光物业片区负责人及相关负责人,督促、指导物业公司积极配合业主大会召开,不得阻碍业主大会顺利举行。
公共收益整治,让住宅小区旧貌换新颜
“2万元以内的开支,业委会可以集体决策,超过2万元必须召开业主大会进行表决。”叶至钗表示,小区的公共收入既要坚持公开透明,开支也要有严格的管理制度。眼下,在小区业委会公告栏、业主之家公告栏、楼栋电梯口等醒目位置,以及业主群、公共收益系统等线上平台,都能看到小区公共收入的详细台账,业委会、物业公司主动...
“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元
但这个想法并不是一蹴而就的。广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人...
“炒掉”物业后,这个小区年收入超500万元!业主自管样本能否复制?
但这个想法并不是一蹴而就的。广东广强律师事务所律师刘纯坦言,整个自管流程从发起,到成立物业管理委员会(以下简称物委会),再到召开业主大会、投票组建业主委员会(以下简称业委会),再到解聘清退物业公司,每一步都不容易。以物委会成立为例,根据《广州市物业管理条例》,成立物委会条件之一是“占业主总人数百分...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
多地均曾曝出物业公司与小区业主的矛盾与纠纷,但最终成功换掉物业公司的小区,却又屈指可数(www.e993.com)2024年10月19日。今年两会上,多名全国人大代表的物业与业主之间矛盾频发的议案,再次将这一话题拉至聚光灯下。而包括卢笃谦在内的帝湖花园的业主们,则对此感同身受。此前,他们曾经前后折腾了大半年,想要通过成立业委会进而对物业公司进行...
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
近日,北京居民徐翔(化名)向新京报记者咨询,在小区尚未成立业主委员会的情况之下,居民委员会能否代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢?解答:对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不...
如何在没有业委会的情况下更换物业?
新旧物业公司的交接是一个关键环节。业主大会应监督交接过程,确保物业资料、财务账目等关键信息的顺利交接。同时,业主还需与新物业公司签订服务合同,明确双方的权利和义务。通过上述步骤,即使在没有业委会的情况下,业主也能有效地更换物业公司。这一过程虽然复杂,但通过合法途径和集体努力,业主的权益能得到有效保障。
物业公司的工作流程是怎样的?
物业公司的工作流程是怎样的?物业公司作为房地产管理的重要组成部分,其工作流程的规范性和效率直接影响到业主的居住体验和物业价值的维护。以下是对物业公司工作流程的详细解析,帮助您更好地理解物业服务的全貌。一、前期准备阶段在物业公司正式接管一个项目之前,会进行一系列的前期准备工作。这包括对物业项目的详细...
破解“执行难”!汕头法院用执行“力度”捍卫民生“温度”
“简单来说就是开发公司一定要拿回使用权和收益权,这是板上钉钉的,但拿回去之后会增加很多管理成本。”执行法官向记者介绍道,“业委会之外,还有原来租用车位的业主在担心后续停不了车或租金大涨,各有各的想法。”一边是申请执行人的胜诉权益,一边是业主的安稳生活,双方的需求都需要兼顾,执行法官并不希望移交车位...