小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的合同条款在性质上属于违约责任条款,因此,承租人违约,出租人同时主张违约金及租赁保证金的,法院会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如果租赁保证金低于出租人的损失,法院会准许...

“西法号”普法丨名为租赁实担保,暗渡陈仓行不行?

以本案为例,高某与乔某有签订租赁合同的意思表示,但该意思表示并非他们的真意,而是二人在第三人郭某的运作下串通签订本合同,从而为郭某对乔某的债权提供担保,符合通谋虚伪表示的构成要件,故在房屋租赁法律关系层面,二人不具备真实意思表示且系通谋,合同应属无效。由此可见,关于法律行为的性质及效力认定,应以探知当...

四川推出网约车租赁合同范本 保障网约车司机合法权益

中新网四川新闻10月20日电(记者王鹏)近日,四川省交通运输、市场监管、法院系统组织多轮研讨,广泛听取司机代表和网约车租赁企业意见后,形成了《成都市网络预约出租汽车租赁合同(合同范本)》(下称合同范本),并开始在成都推广施行。记者了解到,该合同范本从“租赁车辆基本状况、车辆租赁期限、租金及交付、租赁双方其...

记者暗访:中介不是中介、房东不是房东、房也不是那套房

所谓住房租赁企业，是指将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并以自己的名义与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。市住建部门已在10月初发布的《关于加强租赁纠纷投诉调处的通知》中明确指出，未取得经纪机构从业资格的住房租赁企业不得从事居间、代理等房地产经纪业务。“从正丰房产...

北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?

对于案涉房产属于居住用房,董某也是明知的,案涉房屋上诉人租赁过来时是空的,上诉人置办了洗衣机、床等生活家居用品再转租给董某,就是为了将房屋出租给董某居住使用,故上诉人对于董某会将房屋用于无照经营没有预见的可能性。其次,上诉人将房屋出租后就回老家江苏,上诉人是江苏人,家人均在江苏,上诉人原先在北京...

租赁的意思是什么

租赁的意思是什么在房地产领域,租赁是一个基础而重要的概念,它涉及到房产所有者与使用者之间的法律和经济关系(www.e993.com)2024年11月14日。简单来说,租赁是指房产所有者(出租方)将其房产在一定期限内提供给他人(承租方)使用,而承租方则支付一定的费用作为使用权的交换。租赁的形式多样,包括住宅租赁、商业租赁和工业租赁等。每种形式的租赁...

租赁什么意思

租赁什么意思在房地产领域,租赁是一个常见的概念,它涉及到房产所有者(出租方)与寻求使用房产的个人或实体(承租方)之间的法律协议。租赁的本质是一种使用权转让,即出租方允许承租方在一定期限内使用其房产,而承租方则支付相应的租金作为交换。租赁的形式多样,包括住宅租赁、商业租赁和工业租赁等。每种形式的租赁都...

强化出租房屋管理 消除租赁房治安隐患

强化出租房屋管理消除租赁房治安隐患为进一步深化对突出治安问题的排查整治,全面掌握辖区出租房屋动态,全力做好流动人口备案登记,及时消除安全隐患,近日,分局组织警力在文昌镇、滨河镇、柔远镇等区域开展统一清查和公共安全重点领域风险隐患问题排查整治专项行动,全力除隐患、保安全、促稳定、护发展。

男子看“出租房命案”视频惊了:我住的就是这间凶宅?

女子家属称，案发的房子是女子朋友的，委托她出租。警方工作人员称，接到报警后赶往现场，打开房门，被害人躺在地上，已经死亡看。画面中，被害人身上有一个带花纹的抱枕。警方初步判断为因财杀人案件。公安机关工作人员在马桶中掏出了碎纸片，拼接后发现是房屋租赁协议书。再结合电梯监控等证据，锁定杀人案嫌疑人为...

小伙看“出租房命案”视频惊了:我住的就是这间凶宅?律师:若房主...

首先,根据《民法典》第一百四十八条的规定,如果房主在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实,导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同,那么房主的行为就构成了欺诈。在这种情况下,租客可以依据民法典第一百五十七条的规定,要求房主承担因欺诈行为所导致的损失赔偿责任。