专家:土地永久使用权赋予农民更多财产权
一是确定农民耕地、林地、宅基地的财产权,要发证、确权。二是农民对承包地的永久使用,不再进行调整,而不是像过去一样只规定30年。城市的房子有70年,农村的土地永久使用,祖祖辈辈可以使用。三是农村建设用地不经征用便可以进入市场流转,拿它来抵押向银行贷款,也可以出租、入股、继承。此举有望打破目前处于分割状态...
永久性产权是什么意思
永久性产权是指在法律上对某一房产拥有无限期的所有权,这种权利不受时间限制,可以世代相传。在中国,永久性产权主要适用于土地使用权,而非土地所有权,因为土地所有权归国家或集体所有。永久性产权的概念源于对财产权的长期稳定需求。拥有永久性产权的房产,其所有者可以自由使用、收益、转让或继承该房产,无需担心产权...
土地使用权是什么意思
土地使用权是什么意思在房地产领域,土地使用权是一个至关重要的概念,它涉及到土地所有权与实际使用权的分离。在中国,土地属于国家所有,个人或企业无法拥有土地所有权,但可以通过合法途径获得土地使用权。土地使用权的定义:土地使用权是指国家根据法律规定,将土地使用权出让给单位或个人,允许其在一定期限内对土地进行...
刘连泰|| 作为征收的国有土地使用权公益性收回
将公益性收回国有土地使用权归类为征收后,对《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》规定的征收制度稍加改造,即可构造出作为征收的公益性收回国有土地使用权的基本制度,有利于降低立法成本,有利于“类案同判”,有利于对国有土地使用权提供可预期的保护。引言《土地管理法》第58条第1款第1项规定,国...
最高院案例|土地使用权出让合同约定的违约金标准能否调整
1.土地使用权出让合同带有一定的行政因素,相较于普通的民事合同具有其特殊性。况且,违约金兼具损失填补功能和惩罚功能,是否调整违约金还应考量具体合同类型及对方当事人的履行情况。2.上述规范性文件中关于土地出让合同违约金标准的规定,系针对国有土地交易市场做出的政策性规定,其目的不仅在于弥补损失,更在于通过...
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
当事人以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的合资合作开发房地产合同,因违反法律、行政法规的强制性规定而无效(www.e993.com)2024年10月19日。首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修正)第二条第三款规定:“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”第九条规定:“城市规划...
房地产企业销售地下车库的永久使用权,增值税?应该怎开具发票?
可以认为:房地产开发企业人防车位转让永久使用权取得的收入计入房地产转让收入计算土地增值税,相应成本准予扣除;转让一定期限租赁使用权不计入房地产转让收入,按照租赁收入计征增值税、房产税,成本按照公共配套一次性扣除。(四)契税的征收。房地产开发企业不涉及契税,同时购买方不能办理车位产权手续,也不需要缴纳车位...
合肥晶合集成电路股份有限公司 关于拟购买土地使用权及在建工程...
5、评估结论及其有效使用期:土地使用权和在建工程所涉及的相关资产市场价值的评估结论为人民币528,066.00万元(金额大写:人民币伍拾贰亿捌仟零陆拾陆万元整),评估价值不包含增值税。评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。(二)定价的公平合理性分析...
...集体土地被依法征收后依嘱托办理宅基地和集体建设用地使用权...
一是适用范围。在哈尔滨市城区范围内,依据《土地征收公告》征收集体土地过程中,对区政府依法实施土地征收安置补偿到位后,涉及的集体土地所有权已经注销登记,但征收范围内个别宅基地使用权人、集体建设用地使用权人不依法申请注销登记的情形,适用本《规定》。二是关于程序。《规定》设置了嘱托注销、提供要件、实地查看...
什么是占用耕地补偿制度?永久基本农田被占用后应该怎样补划?如何...
四是非法批地的行为。具体包括:无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地、超越批准权限非法批准土地;不按照土地利用总体规划确定的用途批准土地;违反法律规定的程序批准占用、征收土地等。五是其他土地违法行为。如侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用;破坏或者擅自改变永久基本农田保护标志...