农村土地改革探索宅基地三权分置 农村租房更有谱了

宅基地“三权分置”后,宅基地所有权归村集体,资格权归农户,使用权可以放活。中国农业大学农业经济系教授李秉龙向本报表示,宅基地“三权分置”最关键的是“放活使用权”,这样一来,农户就可以将宅基地有规划地投入市场。事实上,由于农村房屋的租金低廉,目前城里人在城郊村、城中村租赁村民房屋居住的情况不在少数。

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

第二,剩余权说,认为资格权是宅基地使用权设立次级宅基地使用权之后的剩余权,“次级用益物权消灭后,宅基地恢复为原宅基地使用权人占有”。第三,复合权说。该说认为资格权既包括请求分配宅基地的权利,也包括实际取得宅基地后占有使用宅基地的权利。这些学说对于认识资格权有一定的意义。例如,剩余权说将集体成员享有...

一份被终止审议的草案:意在突破民法典,事关宅基地改革

03由于宅基地制度改革与“三权”分置,探索宅基地的“三权分置”,意在发挥宅基地的财产属性,提高农民财产收益。04然而,实践中宅基地使用权抵押面临诸多问题,如试点改革和现行法律有冲突,以及集体成员限于“一户一宅”的规定等。05未来宅基地制度改革重点在于完善宅基地退出机制,以及探索闲置宅基地的盘活利用。以上...

理论周刊丨全会精神解读③: 推进农村宅基地制度改革,这四个字要...

宅基地“三权”分置的重点就是适度放活宅基地使用权,激活宅基地财产价值。由此,宅基地制度改革要继续探索赋予宅基地使用权作为用益物权所享有的转让、抵押担保等更加充分的处分权能等,适当拓展流转的地域范围,适度放开流转的身份限制,逐步推进宅基地使用权对外流转的结构性开放。引导积极探索建立由农村集体经济组织主导实...

文件解读农村宅基地!

意义三:“加强规范管理”。宅基地的管理权限属于农业农村部,他们作为主管部门,在2022年11月份发布了《宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》,这对于更好的规范宅基地具有重要意义。意义四:“妥善化解历史遗留问题”。很多地方都有一户多宅的问题,还有就是没有宅基地合法手续的问题,这里面涉及到很多历史问题。

城乡融合下的宅基地改革样本:宁波象山民宿产业破解乡村“空心化”

随后的2018年,中央一号文件《关于实施乡村振兴战略的意见》提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权(www.e993.com)2024年11月24日。学习了最新的政策文件后,杨梓良所在的宅改专班开始研究,使用权和资格权...

宅基地制度改革赋予传统村落创新性发展生命力

宅基地“三权分置”赋予活化传统村落内生发展动力农村宅基地制度改革为传统村落保护带来“经济活化、社会活化、要素活化、空间活化、环境活化、文化活化、机制活化”的创新性发展动力机制。一是“四项基础性工作”为村庄活化筑牢权属和管理前提。“基础信息调查”有助于明晰村落中资源的数量、布局、权属等信息,树立农民宅...

两会“三农”:“稳慎推进农村宅基地制度改革”

宅基地制度改革的方向和目标是通过确权登记、三权分置、用途管制、盘活存量、有偿使用、增加财产权、一户一宅原则、社会保障性以及规范审批程序等多方面措施，优化农村土地管理，提升农民的生活质量，同时保护生态环境，实现乡村振兴战略中的土地管理目标。宅基地制度改革并非一个新概念。《中共中央办公厅国务院办公厅关于...

目录|《上海法学研究》2023总第10卷

1.宅基地“三权分置”的前见与构造作者:张保红(广东外语外贸大学法学院教授,法学博士)内容摘要:资格权的诸多争议在于没有形成前见。居住保障功能决定宅基地“三权分置”在促进宅基地有效利用的同时,不能彻底斩断集体成员与宅基地的联系。鉴于此,资格权不应是作为请求权的成员权,而应是作为支配权的用益物权。将...

专访全国人大代表蔡继明:深化土地制度改革,推动城乡融合和区域...

资格权、使用权“三权分置”制度设计;允许宅基地交易、入市与转让,允许宅基地在市域范围内跨集体经济组织转让,建立全国首个农村宅基地基准地价体系;赋予宅基地使用权和农房担保、抵押权能;实行宅基地有偿调剂和有偿选位,对超占等开展有偿使用,探索宅基地从永久无偿向分类有偿转变;通过多渠道实现宅基地自愿退出等...