华泰固收:关注公募REITs配置价值

在REIT项目发行时,DCF估值的贴现率越高对投资者越有利。但优质项目获得超额认购可能触发REIT基金溢价发行,使实际贴现率下降。在REIT项目运行时,贴现率与市场利率水平同步波动,体现REIT的债性。如果REIT项目贴现率相同,则可以比较潜在风险,现金流波动性越小代表风险越小。PE/PB/现金流分派率都有局限性,内含报酬率IRR...

霍华德·马克斯:宽松货币

在计算现值时我们贴现了未来的现金流，因为我们必须等待才能收到它们，所以它们的价值就低于今天收到的现金流。未来现金流贴现率越低，其现值就越高，正如几个世纪来投资者们注意到的：在18世纪，亚当·斯密描述了土地价格是如何取决于市场利率的。在（出版于1776年的）《国富论》（TheWealthofNations）中，斯密...

常识:读懂这40个经济学概念,洞察财经世界

24.贴现率：在金融世界里，贴现率就像是未来收益的价值折扣计算器。如果你今天要决定是否接受一笔未来的钱，你需要用贴现率将这笔未来资金折算成今天的现值。同时，贴现率也是中央银行调控货币政策的一个工具，它影响银行间的借贷成本，进而影响整个经济的信贷环境。25.科斯定理：这好比在邻里之间，如果两家农场相邻，...

5分钟读懂,为何美债收益率能左右全球股市的涨跌?| 美债科普系列...

这里分母端的贴现率r就包含了无风险利率,也就是10年期美债收益率,所以美债收益率越高,分母端的贴现率r就越高,股票估值D就越低。看起来有点复杂?没关系,我们举个例子来讲:假设一家公司每年可以盈利10万元,预计营业期限为10年,贴现率为4%。套用上述公式来算公司的当前估值则为81万左右:但如果此时10年期...

理财界的“照妖镜”:内部收益率IRR是个啥?

则NPV净现值应当是:100万+108.84万-200万=8.84万注意,这里的NPV净现值指的是未来资金流入与流出的现值之间的差额。AFP金融理财师认证培训课程在明确NPV净现值的概念后,了解IRR就不难了。IRR内部收益率又叫作内部报酬率、内部回报率,是指净现值等于0时的贴现率。它是衡量投资项目盈利能力的指标,反映了一定投...

票据贴现率越高越好吗?

贴现率为正值,说明未来一块钱不论是损失还是收益,没有现在的一块钱重要,而且时间隔得越长,未来的价值越低(www.e993.com)2024年11月18日。举例说,今天投资100万元的项目,将来如能收回200万,也不能证明此项投资一定有效。因为如果这回收的200万要等50年之后,今天衡量的价值就远低于100万。这是由于如果利率是3%,100万元存银行,50年内得到的...

上海承兑贴现利率,超实用的低成本银行承兑汇票贴现技巧

今日贴现率打开网易新闻查看精彩图片票据的承兑汇票贴现利率,可以间接理解为融资成本,想要降低成本,让承兑汇票贴现更划算,以下几点可能需要留意下。承兑汇票的流通性越好,承兑汇票贴现利息越低越划算从汇票的实质出发,承兑汇票的流动性主要依靠的是承兑方的信用。大银行签发的银行承兑汇票和小银行签发的比起来流动性...

低利率时代 我们该如何应对

就像去年的“原油宝”事件,由于防风险系统几乎没有考虑过居然有一天油价为负,所以当出现特例,油价真的为负时,造成了风险控制系统的彻底失灵。用负的贴现率来计算投资收益率,也可能遭遇类似的难题。利率为什么越来越低?最近二十年来的全球利率走低,按偶发因素来看,有经济危机、全球健康事件的影响。世界主要经济体在...

霍华德·马克斯最新备忘录:投资者或迎史上最低回报时期,我倾向于...

这包括实际损失的风险以及通货膨胀导致的购买力损失。如果有风险,我们应该要求高回报,因此使用高贴现率。然而,我们使用的利率也是随着现行利率和可用于其他投资的回报(机会成本)变化而变化的。当以上利率和投资回报低的时候,我么就会采用低贴现率。贴现率越低,得到的现值就越高。因此,低利率提高了所有投资的DCF价值。

贴现率 - 贴现率 _中国经济网——国家经济门户

贴现率为正值,说明未来一块钱不论是损失还是收益,没有现在的一块钱重要;而且时间隔得越长,未来的价值越低。举例说,今天投资100万元的项目,将来如能收回200万,也不能证明此项投资一定有效。因为如果这回收的200万要等50年之后,今天衡量的价值就远低于100万。这是由于如果利率是3%,100万元存银行,50年内得到的...