房贷利率定价周期,3月、6月、一年,怎么选划算?

但如果是长期的加息周期,那定价周期,肯定是越长越好,你可以享受更长的低利率贷款。所以,理论上,加息周期利率调整越长越好,降息周期利率调整越短越好。但现实中,这个选择其实还是存在难度的。因为,房贷往往都是二三十年的超长周期,而利率周期大概率是远低于房贷周期的。下图我列举了中国,美国,日本三国的住房贷款...

房贷利率重定价周期只能改一次,该怎么选?

银行也不是傻子，它们也要算账。现在存量房贷的利率已经降到了3.3%左右，如果新房贷和旧房贷的利率差距超过0.3个百分点，银行就得给旧房贷降利率。所以银行才不愿意把新房贷利率定得太低，一般不会低于3%，这样可以保持新旧房贷之间的利率差距相对稳定。这么一来，选择重定价周期就变得更有讲究了。如果你觉得未来利...

三个月、半年、一年,我的存量房贷利率该怎么选?

但随着当下LPR的不断下调,选择固定利率的存量房贷利率比起当下的房贷利率显然要高。目前,房贷利率定价方式大体分为两类,一是浮动利率定价,二是固定利率(基准利率)定价。如果借款人选择了前者,其房贷利率将随着5年期以上LPR的升降同步变动;如果借款人选择了后者,无论LPR升降与否,其房贷利率都保持不变。可能大家会...

LPR利率选按年调整还是年初调整、二者有何区别,一次性讲明白

2024年10月25日早上9点多,邮政银行给发来了短信告知我:邮储银行尊敬的客户,我行积极响应国家关于降低存量住房贷款利率的相关要求,自2024年10月25日起您的贷款执行利率4.9%将由LPR+105BP调整至LPR-30BP,本次调整后执行利率为:3.55%。感谢您的支持!我的首套住房贷款是在2015年6月2日,由邮政银行发放的,当年...

LPR利率按分为按年调整和年初调整,该怎么选才更科学合理呢?

LPR利率按分为年调整和年初调整，这两种调整利率的方式各有优缺点，具体选择哪种方式，理应根据个人的财务状况、风险承受能力和未来的市场预期等因素，综合进行仔细认真的考虑。一、按年调整和年初调整，二者之间只是调整贷款利率的时间节点的定义不同。1、按年调整，指的是调整频率，即LPR利率重定价周期为贷款发放日期...

房贷又迎大变化!房贷重定价不用等一年了,具体该怎么选?一文看懂

重新定价周期不一定越短越好(www.e993.com)2024年11月28日。在降息周期,比如当下,选择的定价周期越短,则越快可以享受重新定价带来的低利率,从而减少月供。但如果在加息周期,则相反。定价周期越短,则意味着要更快跟着加息提高利率,也将更早承担LPR上调增加的利息支出。需要特别提醒的是,整个贷款合同存续期内,重定价周期只能变更一次,变更后不可撤...

3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

具体怎么转?举个例子,小张的房贷是20年期,现在利率水平是基准利率打9折,也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。如果选择固定利率,以后房贷利率都按照4.41%执行。如果选择“LPR+加点”浮动利率,那么先计算加点数值,4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%,加点-0.39%确定后固定不变。

看懂房贷利率的调整方式

目前,房贷利率的定价方式大体分为两类,一是浮动利率定价,二是固定利率、基准利率定价。如果借款人选择了前者,其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的升降同步变动;如果借款人选择了后者,无论LPR升降与否,其房贷利率都保持不变。以本轮调整为例,借款人必须先选择浮动利率定价方式,其房贷利率才能调整,进而...

存量房贷利率怎么调?多家银行发布细则

如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户,不在这次批量调整中。中国银行如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP,则LPR加...

LPR-30BP!多家银行密集公告,10月25日统一下调存量利率

中国银行:对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷,请客户登录我行手机银行APP,通过“贷款—房贷利率调整”,选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日(含当日)之前转换完成的,将于2024年10月25日一并批量调整;2024年10月25日(含当日)之后转换完成的,我行将在转换完成的次日进行集中调整,利...