滨州:业主普遍关心的前期物业企业的更换、退出问题 新规定这样明确

由社区或小区物业管理委员会或业主代表组织召开业主大会，组织业主通过线上、现场、入户相结合的方式，表决是否解聘前期物业服务人。经表决同意解聘前期物业服务人的，业主授权社区或小区物业管理委会或业主代表通过公开招标或业主认可的其他方式选聘新的物业服务人，并由社区或全体业主与新的物业服务人签订物业服务合同。新...

1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

开播|物业业主,如何相处?一起来看法官怎么说

根据《民法典》规定,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主认为物业在环境卫生等方面存在服务质量问题,可以收集相关证据,如照片、视频、其他业主的证言等,向物业公司提出整改要求,也可就存在的服务问题向业主委员会反...

小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?

张伟娜表示，在老物业公司不再续聘，新物业公司尚未选出的“过渡期”，为了保护全体业主的利益，根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。即老...

最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?

1.组建业主委员会如果小区尚未成立业主委员会,首先需要组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会是代表全体业主行使权利的合法机构。2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因、新物业公司选择标准、更换流程等。

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决(www.e993.com)2024年11月22日。第二十五条第二款,召开业主大会会议,业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所在地房管机构、居民委员会或者村民委员会,邀请房管机构、居民委员会或者村民委员会派代表参加,并听取房管机构...

物业将要被整治?人大代表提出两个有关物业的新提案,获居民支持

第一个,对不法物业一票否决。具体来说:针对当下物业出现的问题,加强处罚力度,同时还要建立退出机制,对于侵害业主人身财产权利、阻碍干涉业主委员会选举等严重违法行为,考虑“一票否决”制,只要发生,物业管理合同自动解除。不难看出,该提案中既有对普通行为的处罚,也有对严重行为的“清退”,而且相比于现在的清退流程...

【以案释法】居委会代签物业合同,有效吗?

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力...

《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》政策解读方案

答:物业管理委员会的组建主要包括公告、推荐人选、确定人选、公示、备案五个步骤。第一步、公告:由街道办事处或者乡镇人民政府就拟组建物业管理委员会相关事项进行公告。第二步、推荐人选:物业管理委员会业主代表的人选主要由居(村)民委员会推荐、业主联名推荐、业主自荐等方式产生。

锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?

可房产部门找到的小区物业服务合同,也是跟法院一模一样的2013年开始执行的每月每平方米4.9元。合同上,业委会代表人电脑打印的名字叫易小燕,合同期限是2013年7月1日到2023年6月30日,结尾有业委会印章,没有人签名。业主们说,他们从来没有听说小区召开过业主大会,更谈不上成立过业委会!