聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
再看重庆,根据市住建委的回复,据初步统计,截至目前我市实施物业管理的住宅小区约9500余个。截至2023年5月,全市已经成立业委会2254个〔8〕。由此,可以得出重庆业委会的组建率约为24%。对此,重庆业主应充分认识到组建业委会的重要性、艰巨性、曲折性。业主应争取得到政府部门中开明人士的支持,不断自我总结提...
...业委会未召开业主大会作出的决议侵犯业主权益,业主请求撤销获...
法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,该小区业委会未能提供相关召开业主大会或以其他形式征集业主意见的记录,并证实参加人数和通过人数达到法定人数和标准的确切证据,故该小区业委会作出的《停车收费管理办法》,未经业主大会决议,未取得法定多数业主同意。林某等人请求撤销B小区业委会制定...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
去年,该业委会起诉前物业公司返还全体业主4000万元公共收益和结余,一度被媒体封为中国“最牛业委会”。但今年4月,上海市第二中级人民法院撤销此前判决,发回重审。肖深于2001年购买了这个小区里一套视野极佳、窗前无遮挡的高层住房。这栋30多层的住宅楼有200余户,配了4台电梯。今年夏天,肖深退休。一直忙于...
业主起诉业委会虚假选举 业主起诉业委会虚假选举
房山区九洲溪雅苑小区,两名业主分别起诉小区业主委员会,要求撤销罢免原业主委员会成员同时选举新业主委员会成员的决定;要求撤销小区业主委员会采用招标方式选聘新物业公司的决议。房山法院近日开庭审理了这起案件。业主维权起诉业委会林先生和另一位业主诉称,去年10月,个别业主以业委会不履职为由,在小区内虚假选举。
业委会:起诉老物业撤场,移交小区物业档案
张总表示,他们对南岸区政府的第二次行政复议不服,于是将业委会作为被告起诉到南岸区法院,要求法院撤销喜马拉雅小区首次业主大会会议作出的决议,以达到撤销业委会的目的。今年5月27日,南岸区法院两次开庭审理后驳回了重庆阳光壹佰公司的起诉。随即,重庆阳光壹佰公司提起上诉,今年7月30日,市第五中级人民法院作出终审裁定...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定(www.e993.com)2024年10月20日。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构...
事发上海浦东!居民中途反悔,加梯“黄”了,十几万退不回来?代建方...
合同上签字有3个居民,其中1个居民为被委托人,另2个居民是加梯业主(委托人),只要被委托人签署了即合法有效。所以,我认为这个合同是有效的。如果“退水”的居民认为这个当初公告的问题侵害到他们的权利或者认为征询程序存在问题,可以通过法院起诉要求撤销这个公告(加梯决议),如果法院最终裁判支持撤销,那么这份...
业委会权利太大了,一手遮天,无法无天,就没人能管理它了吗
第一届没成立业委会之前,物业每年二十二万的公共收益,每年都用不完,还会剩个四五万,自从成立业委会一接手,第一年的几十万公共收益一年就花完了,小区啥也没改善,反而承担了本该是物业承担的很多工程,公共收益反而也下降了很多。有人会说大家业主有权罢免,业主可以告他们,可以起诉他们,甚至还有说难道他们不怕业主...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
“二审中,紫荆馨园业委会提出对一审认定规划的车位122个无异议,但奥森公司未按照规划建设停车位,诉争地上停车位中有21个是涉案小区通过验收后开发商又占利用业主共有的绿地、亲情邻里广场、健身广场改造成车位,但紫荆馨园业委会在本案中并未提交有效证据证明该主张,其日后如有证据证明涉案小区里在建筑区划内规划...