??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

因庄某发现案涉土地系宅基地,依法不能买卖,遂于2023年5月诉至法院,请求确认土地买断契约书无效,并要求返还土地转让款88万元及资金占用费21万余元。判决结果法院认为,原告庄某向二被告购买地皮,双方就转让土地的面积及价款协商一致,并有买断契约书、购地款汇款凭证等予以佐证,原、被告双方系土地转让合同关系。本...

法律案例:购买农村宅基地出卖人反悔起诉合同无效,房产律师解析

钱某、赵某,该转让行为没有经过钱某、赵某的同意,宅基地转让申请表所载内容是关于宅基地买卖的,违反了法律法规的强制性规定,应当被认定为无效,为证明其上述主张提交宅基地转让申请表、宅基地宗地图、宅基地确权情况表、宅基地使用户家庭成员情况表、宅基地登记卡、宅基地登记审批表为证。

北京房产律师剖析:宅基地售外村人,合同是否有效?

1.判令林悦瑶与赵启君所签订的宅基地转让协议无效;2.判令林悦瑶将赵启君转让所得的农村宅基地和地上房屋退还给赵启君,赵启君将已收取林悦瑶的转让款136万元退还给林悦瑶;3.判令赵启君支付林悦瑶转让费所产生的利息。事实和理由:2017年1月20日,林悦瑶与赵启君签订宅基地转让协议,实际为农村房...

同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55...

@碣石人 私自买卖农村宅基地合同无效!

近期,陆河县人民法院审结一起私自买卖农村宅基地的买卖合同纠纷案,依法判决该买卖合同无效(www.e993.com)2024年11月22日。基本案情2017年1月,非本村村民庄某与本村村民邱某、吴某夫妻签订土地买断契约书,双方约定邱某以138万元的价格将宅基地转让给庄某,首付款100万元,余款待规划证、准建证更名至庄某名下时付清。2017年1月至2月,庄某通过...

张家界市宅基地转让禁止外村购买,买卖合同无效

张家界市武陵源区人民法院近日审结了一起宅基地转让纠纷案件。一位外村人购买了本村人的农村房屋,但由于宅基地转让规定禁止外村购买,买卖合同被判为无效。法院判决本村人必须返还购房款,并支付利息。这一判决依据《物权法》和《合同法》的相关规定,以及张家界市宅基地使用权的特殊规定。

农村叔侄私下转让宅基地 法院:转让合同无效

中国法院网讯(顾露)宅基地作为农民集体所有财产,个人仅有使用权并无所有权,如不经审批私下转让,则可能导致转让合同无效。近日,安徽省寿县人民法院依法审结了此起关于宅基地转让引起纠纷的案件,并确认原被告双方签订的宅基地转让合同无效。据悉,原、被告系四代内堂叔侄关系。2018年6月12日,被告将原告接到家中吃饭,席...

城镇居民买卖农村宅基地 50万元转让合同被法院判无效

据了解,马某和陈某都是城镇居民,2013年11月4日,马某与W村的王某某签订《宅基地房屋买卖合同》,约定了马某付清房款后有权将此宅基地再行转让。陈某了解后也想要购买该房屋,2017年10月13日,陈某与马某签订《房屋转让协议》,约定以50万元转让费获得该房屋所有权,并附该房屋的《集体土地建设用地使用证》和《村镇...

非法转让农村宅基地 合同被判无效

红网时刻6月22日讯(记者郑涛)近日,桃江县人民法院审结了一起因非法转让农村集体土地引起的确认合同无效纠纷案,法院依法判决买卖双方签订的《地基转让协议》无效。原告黄某系桃江县武潭镇岩嘴头村某村民,2018年2月22日,黄某因建造房屋需要,与武潭镇新铺子村村民即被告夏某签订了一份《地基转让协议》,约定夏某将...