长沙这座天街“商改住”调规落地!

1、原来的两宗商业地块合并为商住地块,商住比为65:35,用地面积61593㎡,容积率≤3.063,建筑控高80米。2、龙湖春江天玺前的加油站用地改成了公园绿地,容积率≤0.01,建筑密度≤5%,绿地率90%。龙湖开福天街原规划效果图,仅供参考根据此前规划,购物中心约11万㎡,地下两层、地上五层,另有街区商业、酒店和公寓。...

麓谷新区将新增居住用地!长沙多幅地块已“商改住”

麓谷新区新增居住用地。近日麓谷新区控规L02-G07等地块规划修改，在长沙市自然资源和规划局网站批前公示。根据公示内容，湖南湘江新区土地储备中心拟收储麓谷新区控规L02-G07地块，为提升城市品质，优化用地布局，拟将L02-G07地块规划用地性质由商业用地修改为二类居住用地，建筑密度由≤35%修改为≤22%，绿地率由≥25...

9月南宁预计出让5幅商住用地,合计431亩

据界面楼市南宁统计,9月南宁预计出让5幅地块,合计431亩。青秀区预计出让2幅地块,GC2020-084地块,合计146.151,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地;GC2020-086地块,合计31.218,土地用途为零售商业用地。兴宁区预计出让1幅商务金融、零售商业用地,合计15.464亩。良庆区预计出让1幅城镇住宅、零售商业用地、商务金融用地,合...

降低商业容积率、商住用地变中小学用地…惠州两宗地块拟调整控规

②用地兼容性:JBN10-05地块增加用地兼容性二类城镇住宅用地、商务金融用地,JBN10-02地块增加用地兼容性公园绿地和地下商业;其中JBN10-05地块的住宅建筑面积比例<50%,JBN10-02地块地下商业建筑面积≤5000平方米。③开发强度:将JBN10-05地块容积率由≤5.8调整为≤4.3,建筑密度由≤40%调整为≤50%,绿地率由≥20%...

工商业用地利好政策落地,将会带来哪些影响?

整体来看,近几年房地产市场整体处于调整周期,房地产资产价格下行态势较为明显,部分企业资产价值明显下降,甚至少数房企出现资不抵债的情况,对于拥有较多工商业项目的企业来说,允许工商业用地使用权到期续期,将推动相关资产重新估值,有利于提升企业资产价值,进而修复企业资产负债表。

什么是商住用地

在房地产领域,商住用地是一个重要的概念,它涉及到土地使用性质的特殊组合(www.e993.com)2024年11月24日。商住用地,顾名思义,是指既可以用于商业活动,也可以用于住宅建设的土地。这种类型的土地使用,旨在满足城市发展中对多功能空间的需求,特别是在商业和居住混合的区域。商住用地的特点在于其灵活性。它允许开发商和业主在同一地块上进行商业和住宅...

重大调规!两宗地块“商改住”,长沙城市更新大变动!

相比调规前,原本的商业用地改为居住用地。远大路沿线片区城市更新项目,位于芙蓉区中部浏阳河以东区域,东至望龙路,南至解放东路,西至双杨路,北至远大路。项目总占地面积约91.88公顷,约1378.2亩,国有土地征拆部分共涉及5个片区10个地块。远大路城市更新项目效果图...

恒大144亩商住地被列闲置,龙泉古镇片区城改再度遇阻

恒大龙泉古镇144亩商住用地被列为闲置土地公示显示，J2015-002-B-1号地块土地面积约144亩（96108.34平），性质为商住混合用地，原约定开工日期为2020年7月，闲置原因为企业原因。据查，该宗地就是恒大龙泉古镇的项目建设用地。J2015-002-B-1号地块已停工多年（摄于2021年）J2015-002-B-1号地块为龙头村城改...

探索“商改住”,长沙多个项目进行商住比调整

根据长沙市自然资源和规划局公示的信息显示，星城天地项目B栋由服务型公寓变更为住宅。该项目为商住用地，其中1、2栋住宅降层，不涉及商业和住宅可建容量调整。据悉，该地块是2018年步步高19.58亿元竞得的长沙红星商圈商住地，自持商业不低于68%。地块位于雨花区韶山路以东、湘府路以北，出让面积67516.73平方米。地...

溢价5% 建发竞得观沙岭板块016号商住用地

5月28日,长沙土地市场2宗经营性用地迎来出让,包含观沙岭板块的[2024]长沙市016号商住用地和开福中心的[2024]长沙市017号商业用地。[2024]长沙市016号商住用地由建发房产竞得,成交价格88032万元,溢价5%;[2024]长沙市017号商业用地由银丰地产集团底价竞得,成交价格10611万元。