1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与表决的业主,其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会议事规则规定”,没有禁止,相反,穗国房字(2003)592号附件2广州市《议事规则》示范文本第四章第五(三)项规定:“已送达业主的表决票或选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞...
重新制定!湖南省住建厅废止《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》
湖南省住建厅方面表示,将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主委员会规定。规定出台前,各地要根据相关法律法规规定,对业主大会成立、业主委员会选举等工作进行指导。湖南省建厅方面在答网友提问时曾表示,《细则》是由湖南省住房和城乡建设厅按照《...
好消息!湖南省住建厅废除《业主大会和业主委员会指导细则》
《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》(湘建房〔2019〕172号)自2024年2月23日起废止。我厅将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主委员会规定,规定出台前,各地要根据相关法律法规规定,对业主大会成立、业主委员会选举等工作进行指导。湖南省住房...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
本操作指引可指导律师从事物业管理法律业务,主要包括:为建设单位、物业服务企业、其他管理人、业主、业主委员会和物业使用人等提供法律服务,拟定前期物业管理标书、前期物业服务合同、物业服务合同、管理规约,通过协商、仲裁或诉讼方式处理物业管理纠纷。第二节现有立法及相关规定第4条物业管理是新兴的行业,在这个行业...
福建小区新旧物业大打出手,场面陷入混乱,业主做法太意外!
这个问题目前的情况确实非常严重,许多业主都提出了取消物业管理的建议,并建议只雇佣几个保安就可以了!2023年8月,在湖南长沙的一个小区,新旧物业交接引发冲突并非首次。当时,旧物业成员组成人墙阻挡新物业的进入,双方一直争执不下。新物业甚至提出法院判决书作为依据,指出法院裁定原物业退出,但老物业对此提出质疑:...
小区一个月三户被盗 法院认定物业违约
一日,小区业主委员会组织召开临时业主大会,通过民主议定程序后与物业公司签订了一份新《物业管理服务合同》(www.e993.com)2024年7月27日。合同内明确了住宅物业仍沿用前期物业服务的收费标准。之后,小区内某公司发现其中商业物业收费标准从之前的1.5元/月·平方米提高到8元/月·平方米,比之前翻了好几倍。
成立业委会保障业主权益,为什么总有业主不同意呢?一招化解
1、业委会筹备负面清单见证实录公证书仅限政审证明附件,业委会不参与评价,不反对。2、仅限公务员、公检法、军队、入党政审材料参考附件,业委会权限移交见证实录公证,不持任何立场。三、废除条件两个必须1、必须业委员80%以上提议。2、必须全体业主有效投票80%以上同意,即时废除。
媒体曝为保亚运会开幕式安全 业主要临时搬家
警方将以扫楼方式挨家挨户清场,但不会进到业主家中。有业主表示,今年春节刚过,就有民警到一些南向面朝海心沙的住户家中勘测了房间地形。警察还咨询住户,出于安全方面的考虑,亚运开幕式时是否愿意“回避”。据悉,海心沙附近某商业银行广州支行已经收到了开幕式实施交通管制的消息,警方对银行所有工作人员的身份进行了登记...
物业实施“进电梯刷卡制” 遭业主联名要求废除
初衷是为小区安全管理据高尔夫花园业主委员会石主任介绍,在小区电梯里设置一卡通的设想,他们在2012年的时候就有了,随后他们也做了很多考察和比较,鉴于单元门的维修成本较高,同时考虑到部分人员的生活习惯原因,不少人电瓶车推不进去就把门毁了,单元门损毁率极高,故优先考虑稳定性较高的电梯卡。大门口晚上11点后没...
湖畔花园停车新政业主投票 废除固定车位实行先到先停
为什么要废除固定车位,实行先到先停?业委会委员翁女士解释:“小区现有车位823个,但小区950多辆车,很多后住进来或买车晚的业主没有固定车位,又不能破坏绿化增加车位,所以就考虑公共车位实行先到先停的方案,也是为了能让大家共享小区资源。”湖畔花园物业的方经理说,车位如果固定,其他业主停上去就会出现纠纷。而现...