沪上最大社区换物业,业主意见大爆发!
换物业公司的过程并不简单,涉及到业主意见的收集和表决,新物业公司的选聘和服务标准的制定,都需要业委会和社区的共同努力。未来,要想真正解决物业管理问题,不仅需要选聘优秀的物业公司,更需要建立有效的监管制度。物业公司不能只顾收钱,还要履行好自己的职责,为业主提供优质服务。
四问上海最大社区与物业“分手”
“依照程序,首先需要召开临时业主大会,一种是由业委会主动提议召开,另一种是业主自发维权,比例需要达到20%,再以房产证备案登记后也可以启动相应程序。”白树彩律师解释,之后业主大会经全体业主三分之二以上表决权通过,即可解聘物业公司。“虽然程序复杂,但难度并不大,真正难的是后面的清算问题。”白树彩律师告诉记...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
业主委员会应当将业主大会、业主委员会日常工作经费预算及使用情况,至少每半年在物业管理区域内显著位置公告一次,接受业主监督。七、住宅小区无业主委员会或者业主委员会未完成换届选举,经物业所在地的街道办事处(镇人民政府)多次指导后仍未能产生业主委员会或者新一届业主委员会的,可以成立物业管理委员会代行业主委员会...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公...
基层圆桌会 | 小区物业怎样才能避免“管家”成“冤家”?
社区通过居民代表大会选举产生两江新区首个环境与物业管理委员会(环物委),在政府、企业、社区、业主及业主委员会之间架起沟通协商的桥梁。环物委走访监督业委会和物业企业,查看各方履职情况;每月定期举行例会,分析收集问题,并建立议事协商机制,引导居民主动参与社区治理,有效提升了物业问题处理效能。环物委在物业管理中很好...
业委会强行选聘物业引质疑
然而,近来业主们却很闹心——2024年初,该小区业主委员会打着“提质降费”旗号,开展物业选聘工作(www.e993.com)2024年9月9日。其间,业委会被指存在少投多计票数、重复计票、两次延长投票期限等行为,导致业主与业委会产生严重分歧,出现了业委会成员及其聘请的“志愿者”将业主踢出小区微信群、业主个人隐私信息泄露等情况。事实究竟是怎样的?
事发南昌市九龙府玉栊苑东区!业委会强行选聘物业引质疑
而且,高层电梯运行费按实结算、小区基础设施维修方面未明确如何维修、环境消杀未明确专业单位、未保证值班人员24小时电话畅通等。不少业主表示,他们不是对现在收费2.3元/平方米的物业公司有意见,也没有更换现有物业公司的想法。但业委会若把收费低的物业公司引进来,他们担心费用降低了,服务水准也会跟着降低。更为重要...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
法条链接《民法典》第二百八十四条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。原标题:《法官说法小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?》...
郑州拟出台物业管理委员会工作办法,明确组建条件、人员构成
一个物业服务区域成立一个物业管理委员会。物业管理委员会应当依法组织业主共同同决定物业管理事项,推动成立业主大会并选举产生业主委员会,所作的决定对全体业主有约束力。物业管理委员会接受街道办事处(乡镇人民政府)、社区党组织、社区居(村)民委员会的指导和监督,接受业主监督。
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
答:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营...