实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了业委...
重庆瞭望|“衰老”小区如何焕新蝶变?
有学者研究发现,目前我国大量小区没有成立业委会,而已成立的业委会中也只有三分之一在发挥作用,小区业主无法有效监督维修基金去向和物业公司服务,出现“小区治病箭在弦上,资金仍然躺在账上”的怪现象;同时,也有一些小区完成了整改更新,但因为管理机制空白,只能眼睁睁看着小区老化回潮。▲垫江县充分利用部分城...
青岛小区业委会,为何“闪电成立”?背后乱象层出不穷!
例如,天意华苑的业委会筹备组中,竟然有5人是科达集团的员工。这种明显的利益牵连,让业主们只能通过12345热线不断投诉。这些乱象的背后,折射出的是小区业主在管理中的无力感。没有透明的公示,没有公平的选举,业主们的权益似乎成了某些利益集团的牺牲品。而这些问题,不仅仅是青岛一地的小区问题,更是全国许多城市面...
小区业委会由谁负责监督管理?相关部门回应来了
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)或者县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门自收到投诉或者发现之日起三十日内,应当依法作出处理决定,并通告全体业主。”“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的,由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管...
微案例 | 小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
1.依法表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回);2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清...
...小区:近5万居民,唱票耗时7小时!业委会成功换届,怎么做到的?
针对楼内居民的疑问和诉求,由微网格内的网格员先行沟通解释,将无法答复的事项记录并逐级上交,在社区层面由居民区党总支负责协调(www.e993.com)2024年10月18日。面对一些居民的风凉话,楼组党小组长会率先@他,并告诉他:“业委会选举看似和你无关,但其实息息相关。小区已经建成20多年,各种大修小修不断,如果没有业委会,维修资金无法动用,到时候...
为什么有那么多人要搞垮业委会?
业主的各种诉求各部门无力解决或根本不想解决怎么办?解决不了问题那就解决掉提出问题的人,已是通用的模式。有多少进行举报、投诉、上访的业主,首先给予回复的竟是片警!可为什么小区内有一些业主不支持业委会呢?这些业主并非职业物闹,也和物业没什么特殊关系,为什么就和业委会过不去呢?北方称这样“隔路”的人...
西安一小区投票更换物业,原物业两度拒绝移交 区住建局、街道办...
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。更换物业服务公司的流程为成立业委会、业主大会表决、招标或邀标、交接手续、解聘原物业。因此,仅在解聘原物业的过程中,...
物业服务水平差 业主能否拒缴物业费?
文昌法院经审理认为,小区业主委员会与物业公司签订的《某小区物业管理委托服务合同》,约定的服务期限至2020年2月15日23时止,期限届满后物业公司继续为该小区提供物业服务,依据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条“物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...