业主可以起诉业主委员会吗?
执意继续进行诉讼,也将造成诉讼双方的实质不平等,造成对业主大会和全体业主的诉讼权利间接受损。另一方面,业委会的选举是一个时间较长、充满未知数的过程,是否能选举出业委会犹未可知,法院中止诉讼等待业委会选举产生也不是一个合适的解决方案,所以选择驳回起诉的方式终结诉讼。来源:滨湖法院编辑:赵伟审核:李思红...
业主委员会可以擅自决定聘用其他工作人员吗?
但根据目前法律规范来看,业主委员会没有专职的委员,业主委员会成员本身就是代表业主利益、为业主服务的。业主委员会成员应按照物业管理规范履行职责,而不应聘请其他人员替代其本身职责。当然,如果业主大会表决通过,同意聘用人员从事专职服务工作,也是可以的。法律依据:《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的...
开发商违约,是业主个人还是业主委员会有起诉资格?
因此业主委员会并不具备原告的主体资格,但业主可以自行或推选代表人向法院提起针对开发商广告欺诈、合同违约的共同诉讼。开发商虚假广告主要有夸张性宣传、故意虚构事实或隐瞒真相,当然也有因为政府规划调整等客观原因未履行广告承诺的情形。对于广告承诺的法律效力,不能一概而论。对于内容不具体、不确定的售楼广告,在合...
【普法强基在行动 · 以案释法】业主起诉物业公司却被驳回,理由竟...
而经法院核实,案涉小区并未成立业主大会并选取业主委员会,三名原告也无证据证明其起诉获得符合法律规定的人数业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。据此,五华法院裁定,驳回原告孟某某、赵某甲、赵某乙的起诉。伍小天在物业纠纷中,业委会扮演着非常重要的角色,因为许多业主的权益...
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
总的来说,即该起诉讼要么应由小区业主委员会提起,要么3名原告在获得符合法律规定人数的业主授权后才有资格提起。而经法院核实,案涉小区未成立业主大会,也未选取业主委员会,3名原告也无法提供证据证明其起诉获得符合法律规定人数的业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。
事关所有业主!东莞发布物业管理新规,今年6月1日起施行
在共有收益管理方面,由业主委员会管理的,业主委员会应当持其备案回执向银行等金融机构申请以业主大会名义开立共有收益账户,金融机构应当协助办理(www.e993.com)2024年7月6日。共有收益由物业服务人管理的,物业服务人应当开立单独账户专项存放,不得与物业服务人其他收支账户合用,并定期公开共有收益的详细收支情况。而共有收益可用于维修、更新、改造...
小区物业管理纠纷与业主自治
一是《民法典》第277条规定“业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”对此,我们要准确的理解法律的适用范围,这个法条规定地方人民政府有关部门、居委会享有的...
业主起诉物业为啥被驳回?法院:个别业主“没资格”单独起诉
法官指出,在物业纠纷中,业主委员会扮演着非常重要的角色,因为许多业主的权益需要通过业委会去主张和实现。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
综合相关情况,法院认为严先生作为对小区业主大会的起诉当事人不适格,最终依法驳回起诉。法官表示,业主大会是否具有行为能力是一个“有争议”的问题。当下,业主大会的治理模式是“委托代理”模式,即业主通过业主大会会议,选举业主委员会,由业主委员会负责业主大会的日
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...